再加辣 利一手楼损二手楼

不久前，政府在楼市连环加辣，整体而言对楼市销路普遍不利，尤其是二手楼，但一手楼伤害有限。甚至因二手楼无力突围，买家转投一手楼争取置业成功机会，预其二手楼将会持续呆滞！

 

政府连番收紧买楼按揭及向银行收紧发展商贷款，目的是令置业成本变得更高昂，市民更难买楼。然后借助时间换取空间，增加住宅的土地供应量，以求平抑近期狂飊的楼价。

 

政府这些辣招，最受影响的当然是希望购买二手楼的买家，因为如果购买第二个物业首期支出明显增加，不仅令刚刚到位的买家又被大浪卷回海中心，登陆买楼又成泡影。至於仍有一段距离的，不是打消置业念头就是另想办法。

 

加高置业门槛无疑不利二手楼市，因为首期及按揭成数的堤围都要加高，上车就更难。但亦因此业主不敢太过开天杀价，在讨价还价的时候变得更有商量余地，不敢叫价太尽吓走有意置业的买家。故此，二手楼的交投亦不必看得太淡，起码与业主变得有商有量，对於有力买二手楼的买家，成功机会提高了。

 

香港金融管理局要求银行收紧对发展商的借贷，只会对中小型发展商构成影响，对大型发展商影响轻微。虽然金管局的动作是想提高银行的安全性，不想她们太依赖地产业务，但现今银行水浸，再加上银行资本充足比率普遍在16%至20%以上。再收紧贷款予发展商，有可能损害到银行的盈利。

 

上有政策下有对策，发展商资金雄厚，总有办法继续向置业人士提供买楼优惠，以协助买家达成置业心愿。