屋租难有友情价

不少人觉得住宅楼价升得太快，很难上车，租楼居住罢了。但单看近两年的租金升幅也不小，不但为业主「打工」，也蚕食了阁下的财产。横竖都要居住，咬紧牙关置业，为自己「打工」好过为业主「打工」。

根据中原地产新签租约统计，去年11月份全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金每平方尺最新录35.8元。去年首11个月租金累升7.5%，升幅显着高於前年全年的4.4%，显示去年香港经济明显复苏，刺激租金走势平稳向升。随着楼价及经济持续向好，相信租金走势继续上升，估计去年底将迫近36.0元高水平，全年升幅约8%。

虽然前年租金升幅为4.4%，算得上是友情价，但不是维持太久，因为租金大市大涨，业主也难以给予太多友情价。无论租金升幅如何相宜，租客都是为业主「打工」，年年进贡岁岁来朝，去到最后亦一无所得。

这6年美国加息之说频传，两年来只加得5次0.25厘，合共1.25厘，但香港的银行完全没有跟随，维持超低息。远的不说，近两年本港楼价上升约20%，只需仍是业主，便能将得益「私有化」。非但财富有所进账，资金调配能力亦大增，所以，既然要居住，「打工」免不了，为业主「打工」不如为自己「打工」。自己做业主，物业的资产升值所得就是你的。

美国政府及国民负债巨大，再大幅加息自己也吃不消，否则不会讲了6年加息只加得1.25厘那麽少。买楼面对加息压力不会太厉害，但租楼却很难避得过加租的命运，一来一回，得益与支出相距甚多。做业主胜过做租客！