屋租難有友情價

不少人覺得住宅樓價升得太快，很難上車，租樓居住罷了。但單看近兩年的租金升幅也不小，不但為業主「打工」，也蠶食了閣下的財產。橫竪都要居住，咬緊牙關置業，為自己「打工」好過為業主「打工」。

根據中原地產新簽租約統計，去年11月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎最新錄35.8元。去年首11個月租金累升7.5%，升幅顯著高於前年全年的4.4%，顯示去年香港經濟明顯復甦，刺激租金走勢平穩向升。隨著樓價及經濟持續向好，相信租金走勢繼續上升，估計去年底將迫近36.0元高水平，全年升幅約8%。

雖然前年租金升幅為4.4%，算得上是友情價，但不是維持太久，因為租金大市大漲，業主也難以給予太多友情價。無論租金升幅如何相宜，租客都是為業主「打工」，年年進貢歲歲來朝，去到最後亦一無所得。

這6年美國加息之說頻傳，兩年來只加得5次0.25厘，合共1.25厘，但香港的銀行完全沒有跟隨，維持超低息。遠的不說，近兩年本港樓價上升約20%，只需仍是業主，便能將得益「私有化」。非但財富有所進賬，資金調配能力亦大增，所以，既然要居住，「打工」免不了，為業主「打工」不如為自己「打工」。自己做業主，物業的資產升值所得就是你的。

美國政府及國民負債巨大，再大幅加息自己也吃不消，否則不會講了6年加息只加得1.25厘那麼少。買樓面對加息壓力不會太厲害，但租樓卻很難避得過加租的命運，一來一回，得益與支出相距甚多。做業主勝過做租客！