買港樓應有世界觀之二

雖然有些人認為，買樓之時要注意利率突然抽升的危險，這個當然要關注，而且利率總有一日反彈，但以現時美國經濟狀況，短期內突然加息的機會微乎其微。

 

自從1983年香港實施聯繫匯率之日開始，香港經已廢了利率自主權的武功，利率升跌，完全受美國控制。香港在利率的影響力，完全做不得主，利率走向竟然由遙遠的美國話事。

 

因為港元跟美元掛勾，香港利率自自然然跟隨美國上落，難以自主。美國利率上升，香港自然要跟美國上揚；美國利率向下，香港自然也要下調。由於香港在利率方面放棄了話事權，所以，在過去近三十年，出現了香港經濟衰退，不但沒法減息，相反，還要跟美國加息的怪現象，造成香港各行各業以至樓市，都受到加息的嚴重打擊。相反，香港經濟興旺之時，美國經濟卻一蹶不振，美國要減息刺激經濟，香港也要跟著減息，造成香港經濟過熱和樓市火上加油的現象。

 

美國政府的加息和減息行動，絕對不會考慮香港的情況，也不會預先通知香港政府美國會怎樣做，美國只會照顧自己的利益。

 

現在，美國經濟差到搖搖欲墜，減息經已低至0-0.25厘的歷史低水平，但經濟仍然未見大起色。所以，美國的量化寬鬆政策經已出動到第三輪，去挽救美國經濟。而且美國是一個慣了先使未來錢的國家，無論是政府以至國民，全都屬於「重數組」。現在美國政府及國民的總負債，是57萬億美元，何止是天文數字，簡直是銀河系數字，人均欠債接近18萬美元。美國如果加息，形同自殺，美國政府不會蠢到做此等傻事。

 

在這個環境之下，美國的加息行動必然可免則免，否則美國隨時有「空中飛人」場面排隊發生。再者，美國聯邦儲備局早前推出第三輪量化寬鬆措施(QE3)之時同時表示，美國超低息時期會延長至2015年中。換言之，美國超低息時期大概仍會持續三年。

 

美國為了挽救疲弱的經濟，推長超低息時期，美國處於低息，香港斷難有「自主權」大幅提高利率。

 

香港市民買樓，除了要關心樓價幾錢一呎之外，還應該有世界觀，了解本身和國際政治經濟環境。香港是一個細小的經濟體系，受到外圍因素影響是必然的。

 

儘管香港利率取決於美國，但如果採取保守的態度，絕對是可取的。因為一切都做了最壞打算，假設香港利率在幾年之後會突然上升，也是一種趨吉避凶的想法，可以減少被息魔殺個措手不。對於完成供樓大業，也是一種保險的做法，小心駛得萬年船總是比較好的。