买港楼应有世界观之二

虽然有些人认为，买楼之时要注意利率突然抽升的危险，这个当然要关注，而且利率总有一日反弹，但以现时美国经济状况，短期内突然加息的机会微乎其微。

 

自从1983年香港实施联系汇率之日开始，香港经已废了利率自主权的武功，利率升跌，完全受美国控制。香港在利率的影响力，完全做不得主，利率走向竟然由遥远的美国话事。

 

因为港元跟美元挂勾，香港利率自自然然跟随美国上落，难以自主。美国利率上升，香港自然要跟美国上扬；美国利率向下，香港自然也要下调。由於香港在利率方面放弃了话事权，所以，在过去近三十年，出现了香港经济衰退，不但没法减息，相反，还要跟美国加息的怪现象，造成香港各行各业以至楼市，都受到加息的严重打击。相反，香港经济兴旺之时，美国经济却一蹶不振，美国要减息刺激经济，香港也要跟着减息，造成香港经济过热和楼市火上加油的现象。

 

美国政府的加息和减息行动，绝对不会考虑香港的情况，也不会预先通知香港政府美国会怎样做，美国只会照顾自己的利益。

 

现在，美国经济差到摇摇欲坠，减息经已低至0-0.25厘的历史低水平，但经济仍然未见大起色。所以，美国的量化宽松政策经已出动到第三轮，去挽救美国经济。而且美国是一个惯了先使未来钱的国家，无论是政府以至国民，全都属於「重数组」。现在美国政府及国民的总负债，是57万亿美元，何止是天文数字，简直是银河系数字，人均欠债接近18万美元。美国如果加息，形同自杀，美国政府不会蠢到做此等傻事。

 

在这个环境之下，美国的加息行动必然可免则免，否则美国随时有「空中飞人」场面排队发生。再者，美国联邦储备局早前推出第三轮量化宽松措施(QE3)之时同时表示，美国超低息时期会延长至2015年中。换言之，美国超低息时期大概仍会持续三年。

 

美国为了挽救疲弱的经济，推长超低息时期，美国处於低息，香港断难有「自主权」大幅提高利率。

 

香港市民买楼，除了要关心楼价几钱一尺之外，还应该有世界观，了解本身和国际政治经济环境。香港是一个细小的经济体系，受到外围因素影响是必然的。

 

尽管香港利率取决於美国，但如果采取保守的态度，绝对是可取的。因为一切都做了最坏打算，假设香港利率在几年之后会突然上升，也是一种趋吉避凶的想法，可以减少被息魔杀个措手不。对於完成供楼大业，也是一种保险的做法，小心驶得万年船总是比较好的。