美國能否加息3厘，懷疑！

美國聯邦儲備局儘管加息3厘，對本港業主所造成的殺傷力不大，但如果美國國民對這個加息幅度吃不消，無形中令港住宅買家得到更筍的置業條件！

 

美國是全球最大的負債國，國家與國民合共欠債61.32萬億美元，即是478萬億港元。人均欠債是148.7萬港元，家庭欠債是588萬港元。由於美國負債沉重，加息也要打「因住波」，不會瘋狂加息，否則將會勢必引起美國國民的激烈反彈，聯儲局如果因此將息口來個先加後減，那麼就非常滑榰，甚至醜怪死。

 

美國加息經已等了幾年，遲遲未能落實，今年徇眾要求加息，可能是無可避免的了，但一般估計第一次加息只會是0.25厘，然後就按兵不動，再看清楚環境才決定將來的去向。所以，第二次加息可能興第一次相隔時間甚遠。因為美國經濟表現甚為參差，不能承受大幅度加息。加上美國政府及國民負債甚重，聯儲局更不敢大手加息，因為國民可能吃不消。

 

假如美國加息3厘，本港住宅按揭息率大約是5厘，相較1991年的10.75厘，仍然是息口大平賣。美國負債嚴重對於本港業主而言，無疑是好消息，因為美國不敢大手加息，本港業主便得以享受低一些的按息，美息愈加得小，本港業主的按息就愈優惠。

 

國際油價近月來反覆低企，俄國及伊朗又要依賴出口低廉價格原油爭取外匯收入，也會對油價成壓力。只要油價處於低水平，美國的通脹亦自然低位徘徊，毋須加息去壓制通脹，加息的需求程度自然減低。

 

美國需要加息的壓力減輕，本港主業自動會得到更廉宜的按揭息率，無形中又得以節省一筆利息的開支。

 

如果美國加息的幅度連3厘也未到，本港住宅樓市的價錢就會表現得更平穩，不會輕易大幅度下滑。以代表二手樓市的中原城市領先指數而論，指數高位徘徊，雖然有人指出樓價太高，但本港樓市沒有太大的負面消息，住宅樓價繼續高位反覆的可能性非常大。

 

由於近年來全球投資工具包括股票、期貨、貴金屬、基金、外幣及衍生工具等等，都先後出現顯著跌勢，許多投資者都紛紛中招，唯獨港住宅樓市成為未敗之師，筆者相信會有不少投資者的資金繼續流入住宅樓市，以求爭取穩定的投資收益。

 

中短期內，筆者預計本港住宅樓市的價位表現繼續平穩，直至投資者發現到市場另有其他比住宅物業更穩健的投資工具為止。但如果投資者仍然未能發掘到比住宅物業更理想的投資工具，它的走勢將會保持一枝獨秀。