港樓現況勝海嘯時期 價難暴瀉

最近樓市出現比較顯著減價之風，但與2008年全球金融海嘯時期相比，香港經濟狀況仍然非常穩健，樓價難以出現崩圍式暴瀉！

 

香港經濟增長今年第二季上升至2.8%，預期第三季將會回落，理由是中國經濟放緩，港股下跌，旅遊及零售業明顯走下坡，所以本港住宅樓市出現偏軟走勢。但如果就此以為樓價會出現崩圍式走勢，筆者覺得可能性甚微。

 

中國國家統計局公佈，內地今年第三季度GDP增速跌破7%，至只有6.9%，是2009年第二季度以來首次破7%，但下跌幅度不算嚴重。未來五年，中國經濟增長如果能夠保持在6%以上運行，即使「保七」預期失敗，但在世界上中國仍然是經濟增長名列前茅的國家。可謂世上難尋的好成績，對於香港的樓市及經濟前景亦相當有利。

 

儘管今年第三季香港失業率為3.3%，與6-8月的數字相同，符合市場預期，也是非常不俗，反映香港整體經濟情況不差。在這情況之下，香港經濟也無大幅下滑之虞，樓價難以出現崩潰式下跌。

 

以目前經濟狀況去看，本港樓市不可能與金融海嘯時期的非理性下跌，如果只是遊業及零售業不景，亦不會造成香港經濟大幅下滑。因為香港經濟的四大支柱產業是：貿易及物流業（佔GDP的比例是23.9%）、旅遊業（5%）、金融業（16.5%）、專業服務及其他生產性服務（12.4%）。而香港具有明顯優勢可進一步發展的六項產業是文化及創意產業、醫療產業、教育產業、創新及科技產業、檢測及認證產業，以及環保產業，已晉佔至GDP的9.1%。

 

由此可知，旅遊業收縮對香港所產生的影響不算太大，在香港目前大幅裁員及減薪的情況並不普遍，很多市民的財富依然存在，既然如此，樓市自然比較難出顯顯著的割價拋風。

 

還有目前香港經濟環境比起2008年海嘯時期好得多，雖然現在也有些市民參與accumulator(累計股票期權)這類高風險產品，但相較2008年相比，屬於數量不大明顯。但大家應該記得，當年美國很多金融機構涉及甚多輸得焦頭爛額的CDS(信貸違約調期) 、MBS(按揭抵押證券)、CDO…….等衍生工具產品，都屬於天文數字的金額，連帶金融巨企也要蝕得接連倒閉，影響遍及全球，香港當時自然不能置身事外。

 

現在香港情況與2008年海嘯時期相比，安穩得多，所以，假使旅遊及零售業不振，對於本港樓市的衝擊只屬有限，與金融海嘯時期相比，根本是無可比較。市民要有居安思危之心是應該的，但不宜過份自己嚇自己。