转新工申请按揭可行吗? (上)

若遇上心仪笋盘希望入市，但偏偏刚转新工不久，这时候申请按揭会否出现问题?

银行审批按揭一般需要评估两大方面，一是物业方面包括估值、楼龄、业权及状况等，另一方面就是借款人的还款能力包括入息水平、债务状况及信贷纪录等。那麽，申请人刚转新工，是否能让银行信纳申请人有足够及持续的还款能力便是基本要点。一般来说，对於固定收入人士，银行惯常要求申请人提交三个月的入息证明包括薪金入帐银行纪录、工作证明及公司粮单、税单等。对於刚转新工的按揭申请，若果申请人已可提供足够三个月新工入息证明，银行接纳程度显然是较高，基於未有新工之税单，银行一般要求连同旧工三个月入息证明及税单一并评估。

那麽，若然当刻未足以可提交三个月入息证明，例如刚转工仅可提交一个月的新工入息证明，是否等如银行必然拒绝批出按揭? 这亦未必，视乎有关情况能否已让银行信纳申请人转新工后继续有足够及持续还款能力，例如申请人转新工后，新公司属大企业机构、固定入息、与旧工作属同一行业，即使新工仅有一个月入息证明，银行仍会较愿意接纳情况。当中银行在控制风险的原则下，或会以新旧工之间较低之入息去计算供款占入息比率。
另一例子是，同样转新工仅一个多月，但於一间规模甚小的公司工作，亦欠缺可在网上查看的公司资料，甚至新工并非与旧工属同一行业，例如由从事会计行业转去一间小型服装地铺当售货员，银行一般未具信心确认申请人的工作状况及新工的真实性，未必可在短短时间便接纳新工的入息证明。

全港放盘应有尽有