负资产大缩水-3.7万宗成功上岸

 

 

本港楼价逐步回稳，负资产个案亦跟住大缩水，掀起上岸潮。金管局最新数据显示，今年第3季末住宅负资产宗数跌穿4,000宗，降至3,819宗，按季再减逾一成，连跌六季，创13季新低。相比去年首季逾4万宗的高峰，短短一年半已大减逾九成。

 

期内再多537宗「上岸」，涉及贷款金额由上季196亿元缩减至173亿元，双双创13季新低。早期跌入负资产池的多为高成数按揭，楼价一回升便能及早上岸，人均贷款额亦由高峰期逾505万元回落至453万元。

 

回想去年首季，楼市仍然受压，负资产宗数一度高达40,741宗，创沙士后近22年新高，涉及贷款金额达2,059亿元。随着楼价反弹，至今累计多达36,922宗已成功上岸、脱离负资产一族，涉及金额更大减逾1,800亿元，双双缩水超过九成。

 

楼价回升，是负资产大减的重要推动力。中原城市领先指数（CCL）由去年首季末136.82点，回升至今年第3季末160.10点，累计反弹约17%。物业估值水涨船高，部分原本「资不抵债」的业主，亦有望逐步摆脱负资产。换个角度计，期内楼价指数平均每上升1%，负资产宗数相当於减少约2,170宗，足见楼价回暖与负资产改善的关系密切。

 

133个CCL成份屋苑中，有30个最新尺价较2021年8月历史高位跌幅不足一成，但仍有42个屋苑较高位低逾两成，复苏步伐不一，部分业主仍面对负资产风险。 过去几年，楼价与负资产此消彼长。楼价跌，负资产增，业主难套现；楼价升，宗数便回落，供款及成数亦有影响。虽然第3季CCL按季回落，负资产仍续跌，反映前期升势的滞后效应正逐步浮现。

 

展望第四季，受美加息及观望气氛影响，楼价升势或放慢，负资产跌势料减慢，维持3,000至4,000宗水平。可见楼价一升，确能救不少人，近年政府全面撤辣及放宽按揭等救市措施，助更多业主重返正资产行列，财富效应改善下更愿消费，亦有望带动换楼潮，有利经济步向复苏。