关心下半年走势

中原地产荣获One Edward Development Limited委托，独家策划及销售代理位处旺角基隆街1号的「One Edward太子壹号」，图为笔者与One Edward Development Limited项目总监及发言人邝绍民先生合影。

近日西南九龙有一新盘收逾 5.63 万票，打破全港历来纪录。该项目的销售表现更是紮实，首轮发售的 180 伙仅用上首百余个筹号便告沽清，次轮 133 伙亦迅速售罄，连同招标发售部分，两轮累计售出 359 伙。截至目前为止，项目累计录得超过 56,300 个购楼意向登记，盛况令人惊叹。同期其他一手楼盘见此海量客群，无不希望能藉机分流买家至自家项目，虽然各个楼盘特质不同，且此项目带动了大量买家涌现，但真正流向市场其他楼盘的客源却未见明显增加。

面对这种现象，市场不禁产生疑问，如此高票量究竟是否只是虚火？以笔者在前线的观察，该项目的买家不少是沉寂多时、许久未有入市的投资者。当被问及为何此前一直观望，如今一入市便大手笔连购三至四伙时，他们表示市区新楼尺价不足2万元，应该输不了多少，加上预期未来3至5年住宅供应出现短缺，租盘需求依然强劲。虽然北部都会区未来十年将有大量住宅供应，但投资者预料该区的新供应最快也要五年后才陆续释出，相比之下市区的租赁需求更为殷切，因此一遇到定价吸引的项目，便果断入市。

从一手销售网上资料可见，西南九龙这个长楼花项目以付款方法来看，即供竟占一半以上，完全反驳了当初市场评论指有很多买家抱着对赌心态、只付10%便观望28个月、到时市况有变才再考虑是否长远计划的说法。一半买家选择90天付款，明显反映他们对后市充满信心，并坚定作长远持有的计划。

再回看各区成交，二手成交在8月份已由7月的低位回升。由此看来，市场对下半年市况看好的比较多；加上有大银行提供定息按揭，买楼收租的投资者持续出现在各个新盘。至於二手市场，虽然不少业主态度强硬、不愿减价出售，但并非完全不愿意放售，只要有诚意的买家出现，交易仍可促成。这亦能启动换楼客的一卖一买循环，尤其是三房单位、总价介乎1000万元至2000万元的物业，第三季成交明显增加，相信这个换楼链仍有动力向前推进。