關心下半年走勢

中原地產榮獲One Edward Development Limited委託，獨家策劃及銷售代理位處旺角基隆街1號的「One Edward太子壹號」，圖為筆者與One Edward Development Limited項目總監及發言人鄺紹民先生合影。

近日西南九龍有一新盤收逾 5.63 萬票，打破全港歷來紀錄。該項目的銷售表現更是紮實，首輪發售的 180 伙僅用上首百餘個籌號便告沽清，次輪 133 伙亦迅速售罄，連同招標發售部分，兩輪累計售出 359 伙。截至目前為止，項目累計錄得超過 56,300 個購樓意向登記，盛況令人驚歎。同期其他一手樓盤見此海量客群，無不希望能藉機分流買家至自家項目，雖然各個樓盤特質不同，且此項目帶動了大量買家湧現，但真正流向市場其他樓盤的客源卻未見明顯增加。

面對這種現象，市場不禁產生疑問，如此高票量究竟是否只是虛火？以筆者在前線的觀察，該項目的買家不少是沉寂多時、許久未有入市的投資者。當被問及為何此前一直觀望，如今一入市便大手筆連購三至四伙時，他們表示市區新樓呎價不足2萬元，應該輸不了多少，加上預期未來3至5年住宅供應出現短缺，租盤需求依然強勁。雖然北部都會區未來十年將有大量住宅供應，但投資者預料該區的新供應最快也要五年後才陸續釋出，相比之下市區的租賃需求更為殷切，因此一遇到定價吸引的項目，便果斷入市。

從一手銷售網上資料可見，西南九龍這個長樓花項目以付款方法來看，即供竟佔一半以上，完全反駁了當初市場評論指有很多買家抱着對賭心態、只付10%便觀望28個月、到時市況有變才再考慮是否長遠計劃的說法。一半買家選擇90天付款，明顯反映他們對後市充滿信心，並堅定作長遠持有的計劃。

再回看各區成交，二手成交在8月份已由7月的低位回升。由此看來，市場對下半年市況看好的比較多；加上有大銀行提供定息按揭，買樓收租的投資者持續出現在各個新盤。至於二手市場，雖然不少業主態度強硬、不願減價出售，但並非完全不願意放售，只要有誠意的買家出現，交易仍可促成。這亦能啟動換樓客的一賣一買循環，尤其是三房單位、總價介乎1000萬元至2000萬元的物業，第三季成交明顯增加，相信這個換樓鏈仍有動力向前推進。