【绿置居2026全攻略】绿置居是什麽？申请资格、九龙湾宏致苑与盛致苑价钱、未来选址及按揭指南
日期：2026-08-11
重点摘要：
绿置居（GSH）为房委会专供绿表人士（主要为公屋租户）申购的资助房屋，购入后须交还公屋。其折扣率高於传统居屋（约市价 41 折至 6 折），公屋租户申购免审查入息与资产上限。
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按揭优惠：获房委会担保，享最高 95% 按揭（首期低至 5%）、最长 30 年还款期且免压力测试，数万元首期即可上车。
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焦点屋苑与趋势：九龙湾宏致苑及盛致苑（售 168 万至 354 万元）邻近彩虹/九龙湾站；未来项目将设最低面积下限（不低於 280 尺）以减少纳米楼。
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拣楼顺序：依次为「家有长者」家庭、一般家庭及单身申请者。
內容目錄
绿置居（绿表置居计划）是什麽？与普通居屋有何分别？
绿表置居计划（Green Form Subsidised Home Ownership Scheme，简称绿置居 / GSH）是香港房屋委员会於 2015 年推出的资助出售房屋政策。其核心目的，是鼓励条件较好的公屋租户腾出现住公屋，买楼上车，从而加快公屋轮候册的流转。
绿置居与传统居屋在买家资格、定价及转售限制上均有所分别：
| 比较项目 | 绿置居 (GSH) | 普通居屋 (HO) |
| 目标买家 | 全数供绿表人士申请（主要为公屋租户） | 开放予绿表及白表人士（通常比例为 4:6 或 5:5） |
| 定价折扣率 | 折扣率较高（通常为市价 41 折至 50 折） | 折扣率相对较低（通常为市价 60 折至 70 折） |
| 入场门槛 | 总价较低，最平数万元首期即可上车 | 总价略高，白表需准备至少 10% 首期 |
| 交还公屋要求 | 成功购入并交楼后，必须交还现住公屋单位 | 绿表买家需交还公屋；白表买家则毋须交还 |
2026 绿置居申请资格懒人包：绿表身份定义与入息资产上限
许多准备上车的公屋家庭最常问：「申请绿置居有没有入息及资产上限限制？」
答案是：常规公屋租户申请绿置居，毋须重新审查入息与资产上限！
1. 合资格绿表申请者
只要你符合以下任一条件，即具备绿置居申请资格：
- 房委会辖下公屋的现职租户（住户证上认可的人士）。
- 房协辖下乙类出租屋邨的现职租户。
- 持有效《绿表资格证明书》的人士（如通过审查的公屋轮候册申请者）。
- 受市区重建或政府清拆计划影响的合资格居民。
2. 入息与资产上限
- 普通公屋租户：由於你在入住公屋时已通过资格审查，因此在申请绿置居时，房委会不会重新审核你的家庭入息与资产总值。
- 公屋「富户」注意：若你属於公屋富户，并已收到房屋署通知需缴交倍半/双倍租金或迁出公屋，只要在指定限期内顺利选购绿置居并交还公屋单位，同样可以透过绿表身份上车。
焦点新屋苑：九龙湾宏致苑（Wang Chi Court）位置、户型与入场费分析
九龙湾宏致苑（Wang Chi Court）是近年绿置居市场极具吸引力的市区项目之一。
九龙湾宏致苑基本资料一览表
| 项目 | 详情 / 预估规格 |
| 屋苑名称 | 宏致苑 (Wang Chi Court) |
| 地理位置 | 九龙湾宏照道（邻近彩虹邨、坪石邨及九龙湾与启德商贸区） |
| 交通接驳 | 步行约 8 至 10 分钟即达港铁彩虹站或九龙湾站，周边有多条巴士小巴线 |
| 单位总数 | 提供约 2,000 多个资助出售单位 |
| 户型面积 | 涵盖小型开放式至两房大单位（约 180 尺至 480 平方尺） |
在社区配套上，宏致苑邻近九龙湾及启德发展区一带，民生购物可前往启业商场、Megabox、德福广场、晴朗街市、坪石街市，对於在九龙东或港岛东上班的家庭而言，地点优势非常突出。
焦点新屋苑：盛致苑（Shing Chi Court）特点与周边配套实测
绿置居另一重点项目是盛致苑（Shing Chi Court），主打实用率高与配套成熟，专为希望改善居住环境的公屋小家庭而设。
九龙湾盛致苑基本资料一览表
| 项目 | 详情 / 预估规格 |
| 地理位置 | 九龙湾宏照道 |
| 交通接驳 | 步行至彩虹站约需 10 分钟，且楼下观塘道及宏照道设有大量巴士及小巴路线，直达港九新界各区。 |
| 单位总数 | 提供 1,467 多个资助出售单位 |
| 户型面积 | 涵盖小型开放式至 2 房大单位（约 280 尺至 469 平方尺） |
| 预算折实售价 | 以市价6折定价，售价由约168万元至354万元 |
- 社区配套成熟：盛致苑周边设有完善的公共交通总站、大型民生商场、街市及体育馆，日常采买极之方便。
- 户型间隔实用：单位规划以 1 房及 2 房户型为主，厅大房大，便於订造地台及高身家具，提升室内实用空间。
- 景观与环境：部分中高层单位景观开扬，采光及通风良好，极受注重住屋质素的绿表买家青睐。
未来绿置居选址与供应展望：下一个热门绿表屋苑在哪里？
随着政府持续扩大资助房屋供应，未来数年绿置居选址将呈现以下趋势：
- 市区与扩展市区占比增加：除了九龙湾宏致苑等市区项目外，政府亦积极於油塘、葵涌及沙田等扩展市区觅地兴建绿置居。
- 北部都会区新供应：长远而言，粉岭、古洞北及洪水桥等北部都会区新发展区，将成为绿置居与居屋的主要供应库。
- 减少纳米单位比例：回应市民「住大啲」的需求，房委会已表明未来资助房屋（包括绿置居）将设有最低实用面积下限（不少於约 280 尺），开放式纳米单位的比例将大幅缩减。
绿置居折扣率、定价机制与 95% 高成数按揭首期月供试算
绿置居最吸引公屋客的理由，在於极高的按揭成数与极低的上车首期。
- 最高按揭成数：绿表买家最高可申请 95% 按揭（只需 5% 首期）。
- 最长还款期：最长可达 30 年。
- 免压力测试：因为有房屋委员会作为按揭担保人，银行审批非常放宽，买家一般毋须通过传统压力测试。
绿置居首期及月供试算表（以 95% 按揭、3.5% 利率、30 年期计算）
我们利用 House730 的按揭计算机，以 3 种售价作为例子计算首期及每月供款：
| 单位折实总价 | 5% 最低首期 | 95% 按揭额 | 估算每月供款 |
| 100 万元（开放式上车户） | 5 万元 | 95 万元 | 约 4,266 元 |
| 180 万元（一房家庭户） | 9 万元 | 71 万元 | 约 7,678 元 |
| 260 万元（两房大户型） | 13 万元 | 247 万元 | 约 11,092 元 |
公屋买家最少只需 5 万元首期 即可摇身一变成为业主，极具吸引力。
绿置居选楼顺序与申请流程 5 大步骤（家有长者优先选楼拆解）
绿置居申请至交楼 5 大步骤：
- 网上或递交实体申请表：於房委会指定期内缴交申请费及表格。
- 进行电脑抽签：房委会公开抽签，决定申请者的拣楼号码顺序。
- 收到审核与拣楼通知：按号码顺序收到房委会邀请前往观塘绿置居销售办事处选楼。
- 签署买卖合约与付订金：拣楼当日需即时签署临约，并缴付不少於单位售价 5% 的订金。
- 办理按揭与落成交楼：屋苑落成前向银行申请按揭，缴清余款并收楼入伙（同时需办理退还公屋手续）。
拣楼优先次序说明：
- 「家有长者优先选楼计划」申请家庭（设有专属配额，最优先选楼）
- 其他家庭申请者
- 一人申请者（单身人士）（配额通常安排在最后阶段拣楼）
绿置居常见问题
Q1：绿置居是什麽？与居屋有何分别？
绿置居是房委会专为公屋租户及绿表人士而设的资助出售房屋，定价通常比居屋更平（约市价 41 折至 50 折），买家买入后必须交还现住公屋。
Q2：申请绿置居有入息及资产上限吗？
现职公屋租户申请绿置居毋须重新审查入息及资产，只需符合公屋住户资格即可。
Q3：公屋富户可以申请绿置居吗？
可以。公屋富户可以透过绿表资格申请绿置居，成功买楼交楼后交还公屋即可。
Q4：九龙湾宏致苑位置在哪里？入场费大概多少？
九龙湾宏致苑位於九龙湾宏照道，邻近彩虹邨及九龙湾商贸区，预计折实入场费约由 100 万元起。
Q5：盛致苑有甚麽户型选择？
盛致苑主要提供 1 房及 2 房实用户型，社区配套成熟，极适合公屋小家庭上车。
Q6：绿置居最多可以做几多成按揭？需要压力测试吗？
绿表买家最高可申请 95% 按揭，且有房委会担保，一般毋须通过传统压力测试。
Q7：买绿置居最少要准备多少首期？
最低首期只需 5%。以 100 万元的开放式单位计算，最低只需准备 5 万元首期即可上车。
Q8：单身人士（一人申请者）买到绿置居大单位的机会大吗？
机会较低。由於选楼顺序排在「家有长者」及「家庭户」之后，一人申请者一般主要选购剩余的小型开放式或一房单位。
绿置居是房委会专为公屋租户及绿表人士而设的资助出售房屋，定价通常比居屋更平（约市价 41 折至 50 折），买家买入后必须交还现住公屋。
现职公屋租户申请绿置居毋须重新审查入息及资产，只需符合公屋住户资格即可。
可以。公屋富户可以透过绿表资格申请绿置居，成功买楼交楼后交还公屋即可。
九龙湾宏致苑位於九龙湾宏照道，邻近彩虹邨及九龙湾商贸区，预计折实入场费约由 100 万元起。
盛致苑主要提供 1 房及 2 房实用户型，社区配套成熟，极适合公屋小家庭上车。
绿表买家最高可申请 95% 按揭，且有房委会担保，一般毋须通过传统压力测试。
最低首期只需 5%。以 100 万元的开放式单位计算，最低只需准备 5 万元首期即可上车。
机会较低。由於选楼顺序排在「家有长者」及「家庭户」之后，一人申请者一般主要选购剩余的小型开放式或一房单位。
