按保物業可申請出租? 原按「甩按保」可行嗎?

日期：19小時前

前文提及樓市租務暢旺勢頭下，加上轉按誘因增加，透過轉按「甩按保」的申請亦有所上升。按保用家若想「甩按保」但不想轉按，並擬將物業轉作出租，亦可向原按銀行提交有關申請。基於目前銀行按揭成數可高達7成，不超出7成便無需使用按揭保險，「甩按保」簡單做方法是以部份還款形式將按揭貸款額降至7成，但要注意部份還款之罰息期是否已過，否則會涉及罰息支出。但業主需留意一點，由於這是屬於原有按揭之調整，銀行會以原初樓價去計算可造按揭額，換句話說，儘管樓價及估值已升，原按銀行一般仍不會以最新物業市值去計算按揭成數，業主便不能受惠於樓價上升而提高可造按揭額。這做法視乎尚餘按揭額與7成按揭額相差多少，業主是否有足夠資金補付降至7成按揭的首期差額，方可成功「甩按保」。

按保計劃自2024年8月8日起提供彈性安排，可按個別情況考慮批准合資格業主將自住按保物業出租；然而，這項新安排推出後，市場上卻有用家誤以為從此按保物業可自由出租。事實上，有關申請乃因應個人或家庭處境轉變帶來之特別需要，旨在為有需要人士提供協助，業主自住物業仍然是按保計劃的主要規定。
而根據按證保險公司新安排，容許業主因應以下情況經銀行申請豁免自住要求而將物業出租：
1. 業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變；
2. 業主失業，因而需要更具彈性的住屋或財務安排；或
3. 業主有其他特別需要出租物業，而本身在相關物業已自住最少 12 個月。

按保用家若提出有關豁免自住要求之申請，必須在聲明書說明原因，並提供所需之證明文件。有關安排必須先獲銀行及按保公司批准方可進行，當中亦設有一主要條件，申請人或借款人在香港不可擁有其他住宅物業，否則申請將不獲納。另須留意的是，若申請獲批，業主需承諾在豁免生效期間以香港為主要居住地，業主及或借款人均不可在港購置其他住宅物業。