香港物業長遠夠吸引

將軍澳物業因為交通因素大受市民熱捧，最近「海瑅灣 II」銷售大熱，信和置業執行董事田兆源大讚中原銷售能力出色。

近日無論一手或二手成交量均見放緩，市場上開始有人懷疑樓價是否進入回調，資金是否不宜再投放於物業市場。筆者於行業歷練多年，見證過多次升跌循環，深知短暫因素一般只影響短期投資行為，並不會改變長遠投資方向。正如當下市場交投氣氛吹冷風，投資者自然更為審慎，用家亦見盤口消化速度放緩而不急於入市，從而導致成交量下跌，但是市場基礎因素並無改變，價格仍維持穩健，未見急於走貨的跡象，足證樓市仍然堅挺。

展望未來三至五年，香港住宅物業市場仍將處於穩定向上的趨勢。這有賴於高才、優才及專才等人口吸納政策持續推動住屋需求增加。此外，學生宿舍需求亦持續上升：大學非本地學生比例於2024/25學年已開放至40%，並由2026/27學年起進一步提升至50%，外地生人數顯著增加，導致床位嚴重不足，從而催生更多學生公寓項目。投資者有感此市場具持續需求，亦積極參與發展。例如京東兩年內在港投資逾100億元，購入油麻地酒店及灣仔軒尼詩道「218 Apartment」全幢，進軍學生宿舍市場，便是一個很強的信心行為。

筆者近日在業務上接觸金融界拍檔，了解他們對未來樓市的看法，所得回應十分肯定，香港仍是投資回報的最佳選擇，第一穩健的金融體系；第二國家的支持；第三理想的回報水平。加上人口結構重新流動，有新一批年青人口進入，同時退休人士返回大灣區長住，這些轉變均成為支持香港樓市穩健發展的基石。

另一方面，香港地理位置最接近內地，內地民眾對香港的政策及稅務環境較為了解，亦較安心進行資產配置與風險管理。近月低溫的市況，但並未動搖資金投入物業市場的意願，投資者只是順應市場節奏而行。由於香港市場資訊集中、公開透明，行政效率高，一旦市場出現動向，各方行為均可迅速跟上。因此，投資者或用家不必恐慌，只要持續跟貼市場資訊，便能緊貼步伐。目前市場仍有大量觀望中的資金蓄勢待發，相信只要市場動力一旦起步，購買力將再度爆發。