一手新盤下半年蓄勢待發

中原地產對由華潤置地精心策劃，西南九龍全新發展項目「THE STERLING 叡璟」高度重視，為讓客戶進一步了解項目優勢及特點，特意於區內設立「中原地產叡璟旗艦店」。分店早前隆重開幕，並有幸邀請華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建(右三)、華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲(左二)及華潤置地（海外）營銷管理部副主管謝敬昌(右一)，聯同中原地產管理層一同主持開幕儀式。

7月已踏入尾聲，樓市一如既往在暑假期間比較淡靜，剛好今年碰上全球盛事 – 世界盃，市民不是欣賞比賽事項便是外遊共享家庭樂，一切睇樓、置業活動都暫且擱置下來。加上早前中國公布的新《對外投資規定》，在2026年7月1日起生效後，內地投資者對外投資(包括投資香港、澳門及台灣)將納入更嚴格審查機制，重塑跨境資金流向與合規成本結構。筆者相信此政策對北水南下格局有深遠影響，亦令到樓市北水資金的流入有短暫的適應期，因而緩慢下來。

筆者辦公地點駐紮在啟德新區，平日在城中心或跑道區一帶都看到不少本地及大陸網紅在拍片報導啟德最新樓市狀況或者區內最新資訊，但自7月起此情況已大大減少，連整體樓市成交也靜下來；執筆之日，該區一手成交尚未衝破100宗關口，本月應該暫時為2026年成交量最低的月份，甚至乎較農曆新年2月時的200宗低。過往此區的成交有國內資金支持，普通話拼音買家在一手市場佔比達5成或以上，不過本月成交則以本地買家為主。而買家置業信心下降，採取觀望態度，決定轉買為租，再觀察一年市況，期望屆時供應增加讓樓價受壓下滑，所以令到各區租務十分暢旺，以啟德新區為例，7月首三個星期已錄得超過230宗租賃成交。

2026年上半年有許多投資者入市一手新盤打算作收租之用，不過發展商見早前市況暢旺不斷將旗下餘貨項目提價，已暫時去到令租金回報吸引力稍跌的水平；加上本港股市表現兩極，有分析指2026年上半年，港股迎來84隻新股IPO上市，但如果關注新股上市後表現，有17隻新股陸續跌破發行價；分析亦指僅AI算力、先進半導體等方向股票持續獲得資金追捧，缺乏產業邏輯支撐的股票大多在首日熱度退去後迅速回落，有些投資者在股市中損手離場，短期內都沒有意慾重回股市或樓市，這些也是令到樓市好淡爭持的原因之一。

不過樓市未來發展不用悲觀，上星期一個地利位置不算太方便的元朗錦田新盤，平均呎價約14,000元，亦全數沽清，買家當中8成為本地客，而且向隅客甚多，反映只要項目價格相宜，即使地利位置非一般追捧的站頂或市中心項目，仍然會受到本地剛需買家支持；一些新貴人士亦有靜靜出手，他們置業衡量價值與本地用家不同，早前願意以約40,000元呎價購入啟德站頂項目一個兩房單位，只要他們看好項目前景，無礙他們以高於市場價買入心頭好。第三季陸續有全新項目推出，只要優質項目供應不斷、發展商訂價合理，相信購買力依然存在。