新價打開新局

筆者與新世界發展營業及市務部總監何家欣在「滶蘊」示範單位感受項目的精緻設計。

又一村傳統豪宅區，罕有新盤「滶蘊」登場，本周四首推招標即備受追捧，單日迅速沽出四十伙，總成交額接近23億元，該批單位成交價介乎3,836.3萬至9,144萬元，呎價約29,200至56,866元。其平均售價超過5,660萬元，平均呎價更迫近4萬元。此番佳績瞬間成為市場焦點。相比同區部分現樓新盤呎價不足三萬、每星期僅售出四至五伙的平穩銷情，這個樓花項目卻能以驚人的速度及銷量突圍而出。當中頂層與地下連花園的特色複式戶更是炙手可熱，買家甚至願意提價競投，是次客源不乏本地資深富豪，而內地買家由於對這類低調隱世的低密度豪宅區較為陌生，入市步伐稍緩而錯失良機。

最近物業市場多方面見到回彈力量，住宅已經得到肯定的復甦，全市場二手成交比一手更有力量，價量齊升。以本公司的營收數據為例，過往一二手比例通常各佔一半，如今二手佔比已攀升至六成以上。各區二手交投量穩步上揚，正正反映市民入市信心日益增強。不少買家選擇在原區「樓換樓」以改善居住環境，從而帶動了真實的成交量增長，因為跨區置業往往多屬投資者追逐一手新貨源的行為。

另外，商舖買賣市場亦陸續錄得交投，租賃市場的承接力轉強，空置期明顯縮短。例如尖沙咀及銅鑼灣部分主要街道的大型空置舖位，近期已陸續獲新租客進駐。另一方面，新型工廈及寫字樓由於發展商大幅降價，部分甚至以低於成本價開售套現，成功帶動了一定的成交量；而中環甲級寫字樓的價格亦開始出現尋底回升的跡象。這些現象均反映香港市場持續獲得環球資金的信賴，並展現出外資來港停泊的跡象，帶動整體物業市場步入平穩向好的發展趨勢。

隨著暑期租務旺季臨近，加上大批專才相繼湧入，本港住宅租賃市場表現相當強勁，內地學生來港升學的比例持續上升，配合政府逐年增加留學生學額，導致本港學生宿舍床位出現供不應求的現象，以中原投資去年暑假推出的首個尖沙咀學生公寓項目「一步居．117」為例，出租率高達100%，當中單人房每個床位月租達2萬元，可見學生公寓市場的投資大有吸引力。

今年首季差估署指數累計上升4.4%，已超越去年全年3.6%的升幅。一手市場交投量已連續十四個月突破千宗水平，這反映香港物業再次發揮其作為環球資金避險工具的價值，難怪投資者入市信心足。