楼市信心强-各地区有自己捧场客

大手额持续涌现，新鸿基旗下荃湾住宅项目形瑨上周六有一组买家斥资逾3,000万购入4伙两房单位，两轮累积套现逾18亿，市场反应热烈。图为新地代理特别发展部助理总经理（销售及市务）谭锡湛表示与笔者在项目售厂相聚。

二手楼价格回勇，多个大型屋苑平均尺价由本年初至今已录得一定升幅，以太古城为例，其平均尺价4个月内攀升约两成五、将军澳区的蓝筹屋苑亦录得近两成升幅，不过现时价格水平相对2021年时的高空仍有10%的空间，相信升势暂时可以持续。而一些楼龄较旧的屋苑，如黄埔花园及沙田第一城等，虽然平均尺价同样录得升幅，但升轨明显较缓慢，与高位还有约20%的差距，反映楼龄新旧对楼价的回弹力有很大影响。

而本周另一单对楼市甚有启发性的新闻莫过於东涌临海住宅地皮成交，日前地政总署公布安保工程旗下极好有限公司以16.27亿元中标，每方尺楼面地价约3,052元，参考毗邻临海住宅地皮去年2月以每方尺楼面地价1,501元批出，地价不足半年已翻倍。此成交地皮为今个财政年度首幅推出招标住宅地皮，市场消息指截标当日现场最少收到6份标书，当中包括中国海外、嘉华以及信置及嘉里合组财团等大牌发展商，但结果却出人意表，由本港承建商安保工程中标，可谓爆冷而且亦高於市场估值上限。相对传统发展商的保守出价，新入场的公司态度更进取，对本港后市发展信心十足，加上此地皮涉资不算很大，很合适作为发展市场的试金石。

至於一手市场方面，成交量相当活跃，笔者执笔之日一手成交量己破万宗，较去年首5个月近8千宗的成交按年急升约三成，为自2013年一手销售条例实施以来最快突破一万宗水平的一年。2026年一月、三月、四月按月皆录得逾2千宗一成交，5月因有3大新盘加持，有望继续突破2千宗水平，观乎成交楼价的分布主要集中於600万元至1千万元的中小型单位，以一房及两房单位为主；三房或以上大面积单位市场有大量需求，因为家庭换楼客不少，即使客人有高购买意愿，可能尺价差异大，一房、两房尺价一般约2万至2.3万元左右，可是一到700尺以上三房单位便由3万元起步，去到4万元甚至更高尺价，始终涉及银码高，当未有急切换楼需要，所以承接力未算太强；市场买家暂时侧重於高才通及吸纳学生租务的投资者，预期这个情况在短期内不会出现明显变化。