股票市场常有「五穷六绝七翻身」之说，意指五月交投偏弱，需待七月才见明显回升。然而，本港楼市却在五月转趋火热。单是过去周末，4个新盘同步开售，带动一手成交达560宗，创2023年8月以来约两年半新高。本月以来，一手成交已累积约800宗。

四盘齐出抢客 

今年首季新股集资额以千亿计，市场预期下半年新股活动持续活跃，带动本港楼市购买力进一步释放。过去周末，4个新盘齐齐出击，包括红磡首岸第3期、荃湾形瑨、土瓜湾壹沐第2期及鸭脷洲PORTO，新盘集中推售，进一步推高本月一手成交至约800伙。

 

首岸第3期首仗沽清

属红磡庇利街大型重建项目的首岸第3期，由恒地牵头发展。继上月推出第1期后，项目於过去周末进行第3期首轮销售，首批130伙即日沽清。单位涵盖101伙两房及29伙三房，实用面积338至708方尺，价单定价由767.6万至1,742.8万元，尺价由22,399至25,371元。以最高9%折扣计算，折实价约698.51万至1,585.94万元，折实尺价约20,383至23,087元，折实平均尺价约21,693元。

开售当日，大批准买家到场拣楼。据了解，130伙於4小时内全数获认购，其中A组大手客时段录得约36伙成交，占全日约28%。发展商随即加推70伙，折实平均尺价22,548元，包括49伙两房、18伙三房及3伙两房连平台特色户，折实价707.34万至1,661.11万元。当中最平单位为5楼G室，实用面积340方尺，两房间隔，折实价707.34万元，折实尺价20,804元。首岸第3期首轮售出130伙，套现约12.5亿元；连同第1期，项目累售468伙，套现逾39亿元。

壹沐第2期加推50伙次轮发售

同由恒地参与发展的壹沐第2期，於过去周六展开首轮销售，以价单形式推售150伙，并全数沽清。开售前项目录得4,395票，超额认购约28倍。价单单位实用面积265至512方尺，入场单位为第2座17楼M室，实用面积265方尺，一房间隔，折实售价501.3万元，折实尺价18,916元；另有8伙以招标形式发售。

恒地其后加推全新第4号价单共50伙，并同步上载销售安排，全部单位将於本周三以先到先得形式发售。加推单位包括21伙一房、18伙两房及11伙三房，实用面积265至512方尺。扣除最高10%折扣后，折实价523.8万至1,217.7万元，折实尺价19,483至24,778元，折实平均尺价约21,908元。当中最平单位为第2座10楼M室，实用面积265方尺，一房间隔，折实价523.8万元；尺价最低单位为第2座10楼L室，实用面积270方尺，折实售价526.05万元，折实尺价19,483元。

买家斥4,122万连环购形瑨6伙

置业信心回升，即使由工业区改造而成的住宅项目，同样获市场承接。前身为横窝仔街工厦、其后申请重建的形瑨，新地於过去周六展开首轮公开发售154伙，最终全数沽清，套现逾10亿元。项目开售时分A组及B组拣楼，A组买家须购入2至6伙。据悉，共有11名大手客各购入6伙，其中一名买家斥资约4,122万元购入6伙两房单位，作长线投资用途。A组时段合共售出70伙，其余84伙则供B组买家选购。发展商其后加推55伙，折实平均尺价18,141元，并计划於本周末进行次轮销售。

趁新盘市场炽热，鸭脷洲平澜街PORTO亦於过去周六展开首轮公开发售，推出86伙，单日售出44伙，成交金额逾3亿元。

项目即晚加推第4号价单共18伙，实用面积241至436方尺，折实平均尺价26,681元，折实售价由628.3万至1,201.6万元，折实尺价介乎25,412至27,560元。同时，项目修订首3张价单，削减3%折扣优惠，最高折扣由19.5%下调至16.5%

海盈山第4B期招标卖34伙

铁路概念项目黄竹坑站港岛南岸海盈山 第4B期，最新上载首张销售安排，以招标形式推出合共34伙三房及四房单位。是次推出单位全数来自项目尊尚系列，户户向东，坐享深水湾及寿臣山景。单位分布於第1A座及第1B座的A室及B室，间隔涵盖四房双套连工作间及洗手间、四房一套连工作间及洗手间，以及三房一套连工作间及洗手间。四房单位更设私人升降机大堂，提升私隐度。单位实用面积介乎960至1,515方尺，将於本周五起招标发售。

嘉里物业代理销售及市场策划副总监杨丽汶表示，为配合销售，项目已开放一个三房一套连装修示范单位，位於1B座37楼B室，实用面积960方尺，设计以英伦风格为主调。海盈山第4B期共提供368伙，当中353伙为标准单位，实用面积由484至1,517方尺。两房单位占193伙，实用面积484至592方尺；三房单位共96伙，实用面积857至965方尺；四房单位设64伙，实用面积1,204至1,517方尺。此外，项目另设15伙特色单位，实用面积446至2,291方尺

太古城4房近2,400万沽

受新盘市场带动，二手成交逐步回升。过去周末，十大屋苑录得13宗成交，按周增加4宗，升幅约44%，交投明显改善之余，造价亦逐步回升。

太古城过去周末录得至少4宗成交。其中紫桦阁高层H室，实用面积1,114方尺，属四房套连露台间隔，由投资者以2,398万元连租约承接，实用尺价21,526元。原业主於1997年以1,000万元购入单位，持货29年，转手账面获利1,398万元，物业升值约1.4倍。

对上同类单位高价成交为2021年3月，当时银柏阁中层A室以2,400万元易手，实用尺价21,544元。是次成交尺价已逼近过往高位，反映楼价逐步回稳。中原地产资深区域营业董事赵鸿运表示，燕宫阁中层C室，实用面积785方尺，三房一套间隔，亦以1,418万元成交，实用尺价18,064元。

主流十大屋苑以外，将军澳君傲湾尺价亦重上1.8万元，创2023年以来新高。屋苑3座高层C室三房户，实用面积619方尺，以1,118万元成交，实用尺价18,061元。市场人士指出，一手市场交投火热，四个新盘同期推售，两日录得近500伙成交。在一手市场带动下，入市气氛持续升温，不少向隅客回流二手市场，带动成交增加，预料升势仍会持续。

全城放盘应有尽有