一周热点｜五年前爆质量危机 柏傲庄III现楼重售首仗沽清

今年首季楼市劲度十足，一手市场多个新盘开售，楼市急升温。乘首季旺市之势，五年前爆发质量危机的大围柏傲庄III，拆卸后推倒重来，在刚过去周末展开首轮销售，以现楼方式推售88伙，首仗沽清，并加推单位应市。另一边厢，启德跑道区的启德海湾2期，同样於过去周末开卖，带动周末录约280伙一手成交，按周上升逾1倍。

拆卸后现楼再售

曾因2021年混凝土强度不足而拆卸的柏傲庄 III第1、8座，延迟交楼4年半，近日以现楼方式重出江湖。过去周六，项目首批88伙开售，并於开卖三小时沽清单位，涉资9.5亿元。今批单位包括27伙一房及48伙两房单位，实用面积307至534平方尺。扣除最高折扣20%计算，折实价789.3万至1,440.2万，折实尺价21,928至27,368元。最低售价第8座8B室8楼F室一房，实用面积359平方尺，折实价789.3万元，折实尺价21,986元。

上述75伙单位主要是分布中、高层单位，若扣除景观及楼层因素，定价较对上一批单位轻微提价约2%。另外，项目更新13伙单位，主要是一房户及两房户，折实价由754.6万至1,260.4万，折实尺价由20,901至25,993元。入场单位为1座1A室8楼D室，实用面积307平方尺，属1房单位，价单定价943.3万元，折实价754.6万元，折实尺价24,580元，并较该单位2021年首次推出的折实价约689万元高约9.5%。

 

大手组别录近半亿扫4伙

挟现楼优势，是次单位中，加幅最大为1座1B室9楼C室，实用面积534平方尺，属两房户，最新定价1,466.3万元，折实价1,173.04万元，较5年前折实价1,016.16万元高出约15.4%，为项目更新价单以来加幅最大单位。据悉，於大单位买家提名组别的X组，共售出20个单位。大手客S组时段，则录18组购买多於1伙，最大手买家斥资4,600万连环购入4个单位。

 

启德海湾2 首轮开卖

九龙新盘焦点落在启德及红磡一带，其中，由嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾 2 ，亦於过去周六展开首轮销售，即日售出129伙，成交价560万至1,438.1万元。首轮销售中，更录得多组大手客入市，其中有两组大手买家分别以逾3,400万及逾2,800万各购入5伙。第1期日前增添3宗成交，造价最高为2C座23楼C室，实用面积551平方尺，属两房间隔，成交价1,261.8万，实用尺价约22,900。而跑道区最前端的天玺．海第1期，日前以逾1.18亿元售出一个4房户，买家支付印花税逾760万元；同系天玺．海第2B期亦已上载楼书，提供140伙，逾六成单位属4房单位。天玺．海分3期发展，第1期及第2A期自1月起以现楼形式推售，至今累售25伙，套现逾16亿元。

沙田第一城两房逼近500万

因应市场气氛造好，主要屋苑盘源有所减少，十大屋苑之一的沙田第一城，有两房单位造价逼近500万元大关，创近3年来屋苑同类新高。市场指出，沙田第一城32座中层H室，实用面积327方尺，属两房间隔，买家刚以495万元承接，实用尺价15,137元，是次成交银码为屋苑同类两房近3年新高。原业主2014年11 月以403 万元买入，持货约12 年，帐面获利92万元，升幅23%。

全城放盘应有尽有