中东金融梦破-香港机遇

建灏与市建局携手合作的大角嘴「映居」，属短楼花期，於本周中公布首张价单，首批50伙折实均尺18,888元，与同区一手货尾有近2成折让，极具竞争力。

香港经常被誉为国际大都会，吸金力强劲，究竟当中有什麽强大的吸引力以回报来港投资者? 过去数年香港受到疫情无情洗礼，曾经百业萧条，写字楼及商铺等房产价格大跌，即使现在本港经济已复苏，但这类物业因空置率高，价格仍然处於低水平，可谓十分抵买；加上政府积极吸纳人才政策，在国家「十五五」规划（2026-2030年）背景下，正积极对接国家战略，探讨将人口规模扩大至一千万等级的战略目标才能维持长远竞争力。

在这个发展框架下，以现时香港约750万人口基础上约有3成的上升空间，在这波人口红利中相信会有多处商机，无论是在住屋需求、日常民生需要、商贸往还皆可见到有增长潜力，外国庞大资金来港预计可以得到不俗的回报。而且数据显示，截至2026年2月中旬，香港新股市场（IPO）迎来爆发，有超过480家企业正在排队上市，包含约10间国际企业，显示香港作为国际金融中心的吸引力。单是今年初已有20多间公司挂牌，集资额超过800亿港元，显示资金活动活跃，不少投资者表示希望参与中国企业成长初期发展，在未来一个升浪不难得到理想回报。

本港的住宅市场经常备受看好，尤其是在本年初一众市场专家认为楼价已止跌回升后，众多用家及投资者纷纷出动，大家都了解私人住宅供应量始终有限，未来高才或学生对住屋需求只会有增无减，令到投资者疯狂入市，以刚过去周末出售的单幢新盘为例，以高铁站及即将落成的站顶核心甲级商厦作宣传卖点，旋即吸引到11组客人扫货购买7伙或以上，其中最大手买家斥资逾7,300万元一口气购入12伙，项目在大手客时段已迅速沽出109伙，占整体项目单位逾6成，反映资金抢砖头的信心行为。

本月中旬打后有九龙核心地段有新盘相继推出，其中大角咀新盘订价吸引，与同区一手货尾有近2成折让，极具竞争力；分析亦指区内过去2年未有全新住宅供应，已累积庞大的新盘需求，观察区内新晋屋苑现时平均每尺租金约50元至60元，个别成交更可高逾70元，估计此项目租金回报可达4厘，甚为理想，预料会继续吸引投资者大手入货。