一周熱點｜樓價升破兩年高位康城新盤開售成焦點

日期：2026-03-16

樓市扭轉去年跌勢，今年樓市不單承接去年底旺市，升勢更見顯著。本港樓價指數上週五升穿150點大關，為2023年底後逾2年來首次突破150點，雖然較2021年高位191點仍有逾20%距離，但今年以來不足3個月已累積升幅4.3%。單是過去週末，新盤錄得沽出超過310伙，本周最大焦點新盤日出康城海瑅灣，定價對後市具指標作用，料帶動本月一手成交可望達2,800宗，創17個月新高。

今年樓價累升4.3%

反映本港樓價走勢之一的中原城市領先指數CCL，過去周五報150.3點，按周升0.63%。今年以來CCL累升4.3%，已貼近去年全年樓價升幅4.7%。升勢轉急，主要因農曆新年前大批較平價放盤已被消耗，部分業主不急於出售開始封盤反價，買家需追價入市，刺激樓價指數向上突破150點。

繼美國暗示對伊朗戰事可能很快結束後，兩個市區新盤即搶攻開賣。其中尖沙咀瑧玥搶做馬年首個開售新盤，「曬冷」開售全幢64伙，即日一掃沽清。項目逾80%單位即52伙由大手客購入，最大手買家斥3700萬元購入兩層1房戶共6伙。揀樓買家逾八成選用即供付款，項目最高呎價單位為25樓B室，實用面積264呎，成交價674萬元、實用呎價25,530元。瑧玥與同區同系的瑧爾及九龍城瑧博，首仗全數沽清，三盤涉及金額約16億元

瑜意160伙「清袋」

延續「清袋」之勢，過去周六華懋旗下的尖沙咀瑜意以價單方式推售160伙，一件不留即沽清。大手買家揀樓時段，據悉多達11組「西餅客」掃入7伙或以上，最大手斥資7,300萬元連購12伙。另有投資者以5,686萬元連掃8伙，包括2伙連天台特色戶，另錄3宗「一客七食」，即一人買家連環購入7伙單位。

雲向首輪沽出150伙

至於，鄰近粉嶺香港哥爾夫球會的雲向，已取預售樓花同意書約一年半，終於在過去周六進行首輪發售。首輪200伙即日沽出150伙。項目隨即加推第3號價單涉77伙，整批折實平均呎價14,621元。加推單位屬原價加推，實用面積由287至445呎，當中僅3伙為兩房戶型、其餘為開放式至1房戶型，以最高折扣20%計算，折實價368.4萬至697.8萬元，折實呎價約12,792至16,112元。

港島南岸新盤均價2.9萬

港島一手樓黃竹坑港島南岸DEEP WATER SOUTH第6A期MONT BLUE，上周公布首張價單93伙，包括42伙1房連開放式廚房、21伙2房連開放式廚房，以及30伙2房1套連套廚單位，實用面積337至577呎，折實價906.8萬至1887.6萬元，折實呎價26,785至32,714元。

是次定價較2021年4月開售的晉環首批折實呎價27,005至34,131元僅相差2%。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，第6B期GRANDE BLANC 透過招標方式以3,011萬元售出，實用呎價32,800元。

DEEP WATER SOUTH第6A期提供463伙，屬整個項目的第2座，包括第2A座、第2B座及第2C座，實用面積由297至2011呎，提供1房至4房戶型。

鐵路盤海瑅灣成焦點

另一邊廂，挾今年最大規模的鐵路盤登場的海瑅灣，最快本周公布海瑅灣 I 定價。隨著康城一帶是中產及換樓客的集中地，海瑅灣的定價與去貨速度，對後市有一定指標作用。加上，康城區向來是購買力承接較高地方，海瑅灣亦是日出康城一手供應最終回，銷售表現將標誌著中產買家購買力與對後市的預期。

天水圍居屋一日3宗成交

新盤熱銷進一步推升整體市場氣氛，部份新盤向隅客亦回流二手市場，令二手成交顯著增加。傳統大屋苑過去周末錄得11宗成交，較上周末只有6宗反彈達83%。此外，天水圍居屋成交轉熱，單是3月已錄得至少15宗成交，過去周日更連環錄得3宗成交。

天頌苑N座中層11室，實用面積601呎，居二市場以402萬元售出，實用呎價6,689元。買家於3月初開始物色單位及申請購買證，一直計劃於本月購入天頌苑，見上述單位實用裝修，即日睇樓即與業主議價，業主最終累減78萬元售出。另外，同屬天頌苑O座低層12室，實用面積539呎，居二市場以298萬元承接，實用呎價5,529元。