一周热点｜新盘马不停蹄 铁路盘攻马年头炮
日期：2026-02-23
马年楼市开局，多个新盘蓄势待发，市场热度上升。其中，港铁参与发展的铁路盘摩拳擦掌准备出击，包括焦点之一的将军澳日出康城第13期海瑅湾；黄竹坑港岛南岸第6B期 DEEP WATER SOUTH 的 GRANDE BLANC；以及五年前因建筑问题叫停的大围柏傲庄III，其余货部署重推。铁路新盘较量之余，市区新盘同样整装待发，爹核士街海嵎、红磡首汇、佐敦瑜意，以及新世界即将命名的官涌街项目等，逾4,000伙单位将於新春后登场，新盘市场马不停蹄全速「进攻」。
康城铁路新盘成焦点
农历新年前，楼市已罕见地热闹。承接旺势，马年各区新盘陆续出动。铁路沿线新盘成市场焦点，当中六成单位拥有海景的将军澳日出康城海瑅湾 第13A期，由信和、嘉华、嘉里及招商局置地合作发展，并分两期推出，各期分别提供1,284及1,266伙，料最快本周上载楼书。由於项目伙数逾2,500伙，为今年势头最强的新盘之一。加上日出康城已发展逾十年，连同将军澳及港岛东区的上车及换楼需求，料继西沙 Sierra 之后，将成另一吸纳力强的新盘。
区内上车及换楼需求增
日出康城内全属私人住宅，以首都楼龄最久，落成至今已18年。邻近的领都及领凯等屋苑，据 House730 网上放盘数据，今年1月平均尺价约为9,800至11,000元。楼龄10年内的晋海、LP6、LP10、Malibu、Montara 等屋苑，平均尺价介乎14,000至17,000元；至於最新入伙的凯柏峰，近期成交尺价约为18,000至19,000元，料成新盘海瑅湾的参考定价指标。
官涌街项目料吸投资客
去年积极推售套现的新世界发展，马年继续马不停蹄。除重推大围铁路概念的柏傲庄III余货约500伙外，发展商明日将公布佐敦官涌街项目定名，料为广东道瑧尔后另一姊妹盘。项目交通便利，料成为投资者吸纳目标，开价料参考瑧尔，并以邻近西九高铁站作为卖点。邻近的佐敦德兴街瑜意，由华懋集团发展，部署於春节后推售，全盘涉164伙，主打一房户，实用面积介乎274至468方尺。项目料於今年9月落成，步行1分钟可达佐敦港铁站，5分钟到高铁站，并可步行前往尖沙咀商圈及西九文化区。周边觉士道及何文田一带亦云集豪宅群，料受投资者及上车客追捧。
首汇即将上载售楼书
位於红磡黄埔街的首汇，属恒基地产旗下红磡 MIDTOWN SOUTH 系列最新一期，计划於3月开售，楼书即将公布。全盘共241伙，两房及三房单位占全盘逾六成，另设区内罕见的四房户型。顶层特色户设有四房一套、工作室及私家空中平台。同系的土瓜湾壹沐第二期及油麻地庙街重建项目，分别涉约410伙及48伙，亦将於今年内陆续登场。
海嵎急攻快将开价
港岛市区新盘同样准备推售。永义集团於港岛西区爹核士街推出新盘海嵎，今日公布定名。项目位处坚尼地城海岸地段，共提供125伙，其中99伙，即占近八成单位为一房户型，实用面积284至328方尺；另有21伙两房单位、4伙平台特色户及1伙顶层特色户。永义国际同步开放一房示范单位，样本以18楼D室为蓝本，实用面积325方尺，采一房连开放式厨房设计，外连38方尺露台。项目同样以交通便利为卖点，步行约3分钟即可到达港铁坚尼地城站，以交通优势及短楼花期作卖点。
马年首周末十大屋苑成交单位数
新一份《财政预算案》公布在即，市场静待有否利好楼市措施，马年首个周末，传统十大屋苑录得7宗成交，终止2周跌势，较蛇年最后一个周末回升40%，零成交屋苑维持5个。沙田第一城属成交较多屋苑，其中，19座中层C室，实用面积327平方尺，两房间隔，望东北商场景，买家以455万元购入，折合实用尺价13,914元。据悉，原业主2020年以555万元入市，是次沽货，帐面蚀让100万元，6年间贬值18%。半世纪老牌屋苑荔枝角美孚新邨，周末仅录得1宗成交，为3期百老汇街58号高层A室，实用面积779平方尺，三房间隔，望街景，换楼客以900万元承接，实用尺价11,553元。原业主於2018年以1106万元购入单位，持货8年，是次转手蚀让206万元。
