市道行情｜启德租赁热爆 全年破2,000宗狂升近五成
日期：2025-12-31
租客偏爱新楼，云集大量新落成私楼及轻楼龄屋苑的启德新发展区，2025年全年录得逾2,000宗租赁成交，较去年弹升近50%。其中毗邻港铁站的天玺·天，全年录近300宗租赁个案，平均尺租64元。
中小型单位租金升势劲
本港私楼租金持续上升，差估署公布11月租金指数再涨0.2%，不单连续两个月创新高，今年首11个月累计升幅达4.26%，高於去年全年3.5%。租金指数已连升12个月，累涨近4.6%。全港租赁市场中，云集众多新楼的启德区热爆异常，主要得益於新发展区优势、完善配套及便利交通，吸引本地、海外人才及内地租客承租，全年录得2,030宗租赁成交，较2024年爆升近50%，反映市场需求强劲。
新楼龄与现代配套
启德屋苑多为近10年落成全新盘，设施先进、商场林立，在政府抢才计划带动下，不少专业人士涌入，带动住宅租赁需求。加上启德体育园等文娱设施，更加强化启德社区生活吸引力。上月B类单位（实用面积431至752尺）租金指数升幅最佳，按月上升0.3%；D类单位紧随其后，按月上升0.19%。租赁市场向来以中小型单位主导，租客以单身族、学生及小家庭为主，因而刺激尺租过去两年升幅较明显。
天玺‧天全年近300宗租赁成交
启德新发展区提供大量租赁单位，刺激全年录2,043宗租赁成交。其中毗邻港铁站的天玺- 天，年内占近300宗租赁成交，最近开放式单位月租14,500元，尺租60元。中原地产启德新区启德1号分行经理施蒂文表示，启德持续受租客追捧，今年租赁成交较上年1,397宗弹升46%。天玺- 天本月录23宗租赁成交，交投畅旺，全年平均实用尺租约64元，下半年起陆续入伙。
最新租赁成交为天玺•天 第1期6座高层B5室，实用面积240尺，开放式间隔，备开放式厨房，座向北方，望开扬都市景，租客以月租14,500元承租，折合实用尺租60元。上址业主於2024年11月以约549.2万元一手购入，持货逾1年，租金回报约3.2厘。
