新晋居屋成「流量王」100元印花税成交曝光

居屋向来是不少首置客初尝业主滋味的地方，自2014年复售居屋以来，上车买家都实际进入新居屋及居二市场。近期更有大批「白居二」涌入，在二手市场以免补地价方式购入二手居屋，部分楼龄在10年以内的新晋居屋，成为新一代的「流量王」，物业流通比率较高，当中不乏低於400万元的成交个案，印花税仅需100元，部分半新居屋如启德启朗苑和彩兴苑的成交量按年大幅上升。

未补价居屋连续破400宗

今年10月开始，白居二2024的准买证陆续批出后，购买力流入楼市，带动居屋市场成交增加。综合香港房屋委员会及房屋署网页最新数据，上月全港录得441宗居屋第二市场的买卖个案（以签署临时买卖合约为准），较10月份的419宗按月增22宗，升幅5.3%；继去年3至5月白居二2023批证高峰期后，再次连录两个月突破400宗的高位水平。今年10月录得419宗买卖，较9月份的160宗激增逾1.6倍，按月升幅为2023年至今第二大。至於11月成交总值为17.4亿元，较前月16.43亿元升5.9%，为19个月的新高。

半新居屋受用家追捧

成交量急剧上升之际，楼龄介乎2至10年的半新居屋更受热捧，其中该类新晋居屋年内不乏低於400万元的成交，印花税仅需100元。元朗宏富苑今年以来录得8宗未补地价的成交，全部为100元印花税成交，售价一律低於400万元，实用面积由434至439方尺，成交价330万至371.8万元。

彩兴苑   启朗苑成交量倍增

随着住屋需求有增无减，多个新晋居屋中，部分成交量今年显着增加。如彩虹彩云邨对面的彩兴苑，今年成交大跃进，成交宗数由去年全年25宗急升至今年首11个月的50宗，急增1倍。在今年50宗未补地价的成交中，45宗成交价格低於400万元。最新记录是一个低层实用面积452方尺的单位，成交价为395万元，实用尺价为8,737元。启德新发展区内的启德启朗苑，成交量由去年11宗升至今年首11个月的27宗，急增1.45倍。

雍明苑首破600万

属於「居屋2019」之一的将军澳雍明苑，与私楼为邻，11月更连录14宗未补地价成交，为该居屋同类市场单月最旺。B座中层4室，实用面积568方尺，据悉业主原以未补地价682万元放售，期后减价至655万元沽出，成交价该屋苑同类市场首度突破600万元关，尺价11,532元。原业主2019年以未补地价432.31万元一手购入，帐面赚222.69万元，升幅达51.5%

嘉顺苑未补价成交历年最多

邻近港铁显径站的嘉顺苑，楼龄只有7年。虽然属单幢居屋，房委会於2016年推出时，当时30楼1室，实用面积达447方尺，售价327.57万元，实用尺价约7,328元，已成当时居屋「楼王」。事隔9年，嘉顺苑今年录10宗未补地价成交，是历年来该居屋未补地价成交以来最多一年，只有4宗是3字头成交，其余一律是「4字头」成交个案。按房委会数据显示，最新一宗低层单位实用面积445方尺单位，以368万元售出，成交尺价8,278元。  

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