楼价在二手市场升幅快

笔者在「柏景峰」见证首轮推出150伙，迅速沽清只余一伙的热烈场景，市场期待第二轮销售日。

过去半年，本地楼市在低位筑底后明显回暖，楼价於短短数个月内反弹逾半成。11月份一手市场录得约1,800宗成交，已连续10个月每月成交超过1,000宗。今年首11个月累计成交更增至逾1.88万宗，不仅较2024年全年1.58万宗高出近两成，亦超越2019年所录得的1.87万宗纪录，预计全年成交量有望突破2万宗。此外，本月经中原促成的二手买卖宗数，较上月同期上升约24%，反映购买力已扩散至全港二手市场。

今年三月，中原城市领先指数曾跌至十年新低的134.89点。其后受惠於减息周期展开，加上积压需求集中释放，楼价逐步回稳，并重返140点以上。尽管已回升约半成，楼价仍较2021年高位低超过两成半。市场数据普遍收集整理好才公布，前线人员亦感受到不少实际因素带动市况，例如租盘供应紧张、租客数量持续增加等。这些市场现象往往最先由前线人员察觉，正好印证「春江水暖鸭先知」身处其中，自然对市态变化更为敏锐。

我们公司老板施永青旗下的基金，於年初已开始入市购置物业，不足一个月动用逾9,000万元购入6个单位。不少人以为他购得笋盘，但参考其买货模式，可见他入手的单位并非特别笋，反而反映其一贯的投资理念，时机比价格更重要。年初他预期市场将呈U型反弹，投资者有足够时间於U形底部入市，不受业主反价。如今楼市累积足够信心，开始出现追货力量，升势有望加快，尤其二手市场加价幅度显着。发展商对价格敏感度亦提高，态度明显转变，不再愿意平卖或蚀让，更有发展商表明不再采用以量先行策略，尤其临近年尾并不急於卖楼，价格调整已十分明显。

市场信心在商业物业市场连录大额成交的支持下进一步增强，加上多项利好因素叠加，包括减息、撤辣、通关后购买力集中释放，以及内地买家涌入香港市场，令长期积压的需求迅速爆发。近年租金因为政府招纳人才政策和海外学生名额增加，需求大增，租金节节上升，部分地区租金回报率甚至升穿4厘，导致「供平过租」的情况更为突出，推动不少租客转为买家，进一步加速市场升温。市场出现承接力，正是复苏的重要信号。