再次减息落实-置业更放心

近年小型单位收租概念甚强，湾仔区更是核心区，笔者到会德丰项目春园街「SPRING GARDEN」现楼参观，得到会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀亲自招待。

今年初市场普遍预期年内将有三次减息，然而上半年迟迟未见动静，尽管特朗普多次以激烈言论向联储局施压，要求减息以刺激经济，联储局始终强调必须依据实际经济数据来决定利率走向。直至九月，联储局在全面审视各项影响利率的关键数据后，终於宣布减息0.25厘，当时市场普遍认为此次减息的理据并不充分，更多是为了回应特朗普的强烈指责而作出的象徵性让步，因此仅减0.25厘，幅度低於预期的0.5厘，实际意义有限。

到了本星期，联储局再次减息0.25厘，连续两次减息累计达到0.5厘，终於符合市场预期，至於是否还会出现第三次减息？对於企业经营者或高负债人士而言，自然抱有热切期待；另一方面，过去多年享受定存高息回报的资金充裕人士，随着利率全面下跌，也意识到减息趋势已经形成，开始积极入市购买物业收租。

楼价经过四年调整，虽然年初数据显示较2021年高峰下跌约26%至28%，但市场存货仍然充足，一手物业持续以低价抢客，导致市场信心依然不足。直到九月正式减息后，不少换楼客开始行动，投资者也注意到各价位楼盘项目的成交均见回升，交易不再局限於600万元以下的物业，近期市场甚至频频出现5000万至亿元级别的大额交易，成交量明显上升。

差饷物业估价署刚公布的2025年9月私人住宅售价指数报292.5点，不仅较上月上升1.3%，更实现连续四个月上扬，累计升幅达2.1%，创下逾一年新高。与此同时，租金指数同样表现强劲，连续十个月上升，全年累计升幅约3.9%，最新报200点，创下历史次高水平，料租金会持续上扬，相信会令供平过租更明显，吸引转租为买及买楼收租个案更会持续趋升。

除了启德新区的一手项目常见大手客之外，不少市区单幢楼特别是拥有优质校网的区域，即使仍是楼花也备受追捧。例如九龙城的「瑧博」与湾仔的「Woodis」，投资者比例增加，注意力更高於自用买家。本周即将开售的「SPRING GARDEN」已属现楼，相信对买楼收租客更具吸引力，据闻甚至出现有意整层购入的大手客户，可见高端人才的住房需求已成为楼市一大支持点。今年物业销售数字肯定比往年明显上升，减息后仍有两个月的时间可追赶全年目标，市场信心可望进一步增强。