一周热点｜联储局议息前 四日两新盘首日全沽清

联储局即将召开议息会议的前夕，新盘积极推售。最近四天内，有两个新楼盘开卖，并迅速沽清推出单位，显示市场需求强劲，购买意欲回暖於一手楼市场。市场预期联储局下周议息，很大机会落实减息，若本港利率跟随下调，利率及贷款成本都会受影响，增加投资者和买家入市意欲。

活道woodis开卖75伙沽清

议息前夕，恒地旗下楼花期约长达16个月的湾仔活道新盘Woodis於上周六开卖75伙，为海德园后另一个港岛新楼。Woodis开卖单位主要是61伙两房户、14伙三房户，实用面积介乎343至598方尺，楼价在获得8%最高折扣后，折实价705.5万至1545.4万元，折实尺价2.03万至2.58万元。

大手客逾半亿购入5伙

全幢楼只有167伙单位的Woodis，拥有优越的地理位置，邻近学校区，受一定家长客及投资者追捧。过去周六项目进行开卖，首轮75伙一炮沽卖清，套现约7.58亿元。两个拣楼时段中，首轮是供大手买家拣楼的A组时段，每组可购2至4个指定单位，该时段的45伙迅速获得认购。有指一组大手客斥资逾5,000万元购入两个三房户及两个两房户。项目余下30伙供B组买家拣选，两个拣楼时段，全数75伙於周末下午约5时沽清，涉资7.58亿元。

加推30伙 首推一房户

首轮推售75伙后，项目随即宣布加推。恒基物业代理董事及营业二部总经理韩家辉表示，加推价单3号单位涉及30伙，首度推出一房及连平台单位。包括8伙一房户，17伙两房户，3伙三房户，1伙一房连平台及1伙两房连平台户，实用面积由244平方尺至598平方尺，价单定价由716万至1,933.2万元，实用尺价由25,210至32,328元；折实售价由658.76万至1,778.5万元，折实尺价23,193至29,741元，预计日内上载全新销售安排，料於本周六进行次轮销售。

另一边厢，政府未来重点发展北部都会区，位於锦上路的柏珑，即使柏珑 I 及柏珑 II登上今年的挞订之王，但因为具备北都发展概念，项目毗邻锦上路站及未来有北环线发展的加持下，首轮销售75伙单位全数被承接，涉资7.58亿元。上述两个新盘在过去四天内，售出单位总值16.58亿元。若以沙田第一城一个细单位约400万元为例，两个新盘的卖出金额，相当於逾400个沙田第一城单位。新盘的开价持续具竞争力，吸引市场焦点及资金，二手市场料在落实减息后才会有明确方向。