一周热点｜「挞订王」柏珑 第3期开价较三年前「插水」逾两成
日期：2025-10-14
楼价回调，新盘开价跟随大市向下。三年前，以平均尺价1.7万元开卖的锦上路柏丽I及柏珑II，收楼之时正值楼市下行，大批买家选择挞订，因而登上今年「挞订王」宝座。挞订单位急急安排重售之余，第三期全新项目亦以楼花方式开卖，首批单位以平均尺价13,938元开卖，比三年前开卖价低出逾两成。
锦上路站旁最平低於500万
柏珑 I於2022年4月开卖，首批折实均价17,608元，其后推出的柏珑II，平均折实尺价升至17,898元，当时收票达1.35万张，首日即沽清388伙。
市场期望息口有望回落，发展商趁气氛回暖，减价沽出大批挞订单位外，柏珑 III宣布推售。首批138伙折实平均尺价大幅减至13,938元，折实售价466.62万至905.6万元，较柏珑同系1及2期首批平均折实尺价低出20.8%及22.1%。此次为柏珑系列最后一期，首张价单包括54个一房户及84个两房户，实用面积352至561平方尺，扣除最高16%楼价折扣后，折实售价466.62万至905.6万元，折实尺价12,629至16,143元，折实平均尺价13,938元。入场单位为1座1楼B8室一房户，实用面积354平方尺，折实尺价13,181元。
北都概念新盘 配套待完善
政府计划加快推动北部都会区发展，北环綫预计於今年内动工，位於北环綫首站锦上路站的柏珑III，伺机推出。柏珑III提供680伙，分布第1至5座，包括1房至3房间隔，实用面积339至770平方尺，全盘不设特色户，楼花期约18个月。1房单位设有224伙，占约33%；2房单位设有358伙，占约53%；3房单位设有98伙，占约14%。市场已接获逾1,500票，项目亦宣布加推68伙，折实平均尺价14,118元。
三年前买新界新楼 今日买市区楼
虽然政府计划在北都打造香港创新科技枢纽，然而，锦上路站旁一带的配备尚未完善，生活便利性受到限制。随着北部都会区的建设加快，有关基建及社区配套的完善仍需时间，才能满足日益增长的人口需求和提升整体生活质素。今年2月，同属港铁旁新盘的九龙城南首，首批折实平均尺价17,388元，与三年前锦上路柏珑I接近，即三年前购买锦上路新盘的尺价，今年可购买市区新盘。
湾仔Woodis入场费705万元
除新界外，湾仔新盘Woodis亦於过去一周开价。Woodis首张价单50伙，折实入场价逾705万元，折实平均尺价22,888元，较毗邻的One Wood Road去年首批折实尺价24,807元低约8%，被指是同区11年来首批开价最平项目。市场反应热烈，不乏投资者，发展商宣布加推30伙，包括2房 至 3房，折实售价最平838万元，折实平均尺价约23,508元，较上一批单位轻微调升2.7%，最快本周开售。恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉指，加推30伙包括28伙2房户及2伙3房，单位面积由377至598平方尺，定价由910.9万至1492.7万，价单尺价由23,608至27,711元，折实价838.02万至1,373.28万，折实尺价21,719至25,494元。
公屋改建豪宅 海璇每尺逾6万
另一边厢，曾被誉为亚洲最高级公屋的北角邨，被新地改建成豪宅项目「海璇」。近日，海璇II录得一宗大额成交，3期1座19楼A室，实用面积2,118平方尺，连430平方尺户外平台，买家连同两个车位，透过招标以逾1.36亿元购入，实用尺价达64,589元，售价及尺价均创第2期新高。根据成交纪录册，买家选用270天成交期，并享有新地会成员1万元回赠、家庭置业最高1.25%回赠及印花税4.25%优惠。
至於西半山卫城道天御，近日连续售出第1期两伙单位。其中2座30楼B室，实用面积2,335平方尺，为4套房间隔，连两个车位以1.0337亿元售出，实用尺价44,270元；另一伙为2座32楼A室，实用面积2,329平方尺，亦为4套房间隔，买家以1.042838亿元连同一个车位购入，实用尺价44,776元。
观望中美贸战重燃
美国突然宣布下月起对中国加徵100%关税，中美关系转趋紧张，为后市增添不明朗因素，买家入市态度随即变得审慎，加上各区平盘早已被市场吸纳，多个新盘排队登场，拖累整体二手交投步伐转慢。过去周末十大屋苑录得9宗成交，按周下挫4成，创5周新低。荔枝角美孚新邨过去周末录3宗成交，按周多1宗，为过去周末成交量较多的十大屋苑。其中，美孚新邨6期恒柏道8号中层B室，实用面积612平方尺，两房间隔，买家622万元购入单位，实用尺价10,163元。
