消费旺季势好-中秋国庆丁财两旺

启德跑道项目「维港．湾畔」自开售以来，都会不停期在周末或节日举行活动招待参观人士。图为中国海外地产董事总经理游伟光与笔者在项目现楼会所一同庆祝中秋佳节。

国庆加中秋节双假期圆满结束，本港市面热闹，期间吸引约140万内地旅客访港，按年增长约6%，加上其他地区旅客，总访港人次突破162万。零售业界表示，对於是次黄金周的市场消费表演颇为满意，由於全球都知道此段时间大陆长假期，本港大多数人在假期间选择留港消费，成为推动零售增长的主要动力。而餐饮业界指由於不少市民趁假日回家与长辈聚会，黄金周和中秋节订座率比一般周末及周日上升一至两成，希望势头会持续向好。

至於楼市方面，受到美国减息及股市造好等影响，中原城市指数及差估署楼价指数均显示楼价已成功寻底，开始进入见底回升阶段。二手市场交投气氛不俗，中原地产研究部指出，十大屋苑10月份黄金周(1至7日)录得42宗成交，较上月同期录35宗增加20%。而一手市场在黄金周期间每日均稳定地录得约有30余宗至40余宗成交，反映市场持续回暖。

虽然发展商资金正慢慢回笼，但市场上一手库存亦有不少，刚好政府日前公布下年度卖地计划，将推出1幅官地，为佐敦谷彩兴路用地，涉及570伙，以及港铁屯门第16区站1期招标，可提供1,280伙，另有8个私人发展项目，可提供4,570伙，本季土地供应约6,420伙。以单位数量而言未算突出，因发展商近年积存一定的持货量，投地态度倾向审慎，政府先推出小型发展的住宅地皮试水温无可厚非，待市场更有支持力时才加大力度推出更多地皮招标，总好过现时在市况复苏时强行推出过多项目令负面消息再现。

政府最近亦有些政策鼓励发展商投地，2025年施政报告中「政府将放宽私人发展项目中停车场总楼面面积的豁免安排，发展商如在地面兴建不超过两层停车场，其总楼面面积可获全数豁免，并取消兴建地库停车场作为豁免条件的强制要求」，笔者身边的发展商友好对此表示欢迎，因大大减省建筑成本又可加快起楼速度；去年市建局九龙城启德道/沙浦道发展项目流标，当时只得一间发展商入标，市场认为项目规定中标发展商需兴建一个容纳300个车位的地下公共停车场，建筑成本太高让不少发展商却步。现时政府从善如流，相信未来招标地皮的流标机会大大减少，发展商入标态度会转趋积极。