私人住屋需求会变动

香港专业及资深行政人员协会日前举行十九周年志庆，得到各政府界人士支持，亲临鼓励及祝贺会务持续发展。

政府於九月份最后一天今日公布《长远房屋策略》2025年周年进度报告。当中指出自2018年以来把公私营房屋新供应比例由60:40调整至70:30。为了平衡政府大幅增加公营房屋供应以满足社会需求的承担和社会对私营房屋的需求，政府会把2026／27至2035／36年度十年期的公私营房屋新供应比例维持在70:30。即公营房屋占7占，涉及约29.4万个单位，而私营房屋供应占3成，涉及12.6万个单位。未来10年在公营房屋29.4万个单位之中，计划兴建17.6万间公屋或绿置居单位，以及11.8万间其他资助出售房屋(包括居屋等)，即两者比率为60:40比。

此举无疑丰富房屋阶梯，协助不同阶层市民安居乐业；按此走势，可预期未来市场对面积较细的上车盘需求会有所减少，值得深思的是当政府丰富置业阶梯，妥善照顾年青人上车需求，会否对他们向社会上流的动力有所影响。香港现时主要的消费族群以银发族为主，虽然北上热潮尚未冷却，但笔者身边不少有经济实力的一群人已趋向留港消费认为较为方便。

香港的银发族群拥有丰厚积蓄，足以安享晚年，日常无须舟车劳顿北上消费，宁愿留港享受慢活情怀，他们重视优雅品味与细致的文化体验，使传统高级食肆依然客似云来，显示本港高档市场仍充满生机，类似现象亦见於医疗领域，虽然不少普通市民已转用湾区的三甲医院进行体检与长期病患治疗，但内地贵客却选择香港的私人医疗服务，使相关行业持续蓬勃。

其实随着香港社会人口老龄化，「银发经济」近两年已经成为政府关注重点。过去两年《施政报告》都提及要促进「银发经济」，更「银发经济顾问小组」，希望可制定有关政策及措施来减轻港府财政负担之余，又可对商界及市民均有益处。另一方面，政府亦知道现时出生率降，消费除了靠银发族外，亦需要「外援」帮忙，所以近几年着重的人才输入计划亦有助本港各项各业的增长，这些来自世界各地的人才除了造就本港金融向好发展，亦对本港教育及医疗服务需求日渐增加，从而巩固本港高端专业的经济定位。