一周热点｜施政报告前三大新盘晒冷 楼市触底讯号引关注
日期：2025-09-09
政府将於下周三公布新一份《施政报告》，加上市场预期美国下周有望重启减息政策，过去一周新盘市场迅速升温，至少三个全新盘展开销售部署，令一手楼市气氛炽热。不过，另一方面，港岛焦点新盘柴湾海德园於过去周末进行首轮开卖，销售表现未如理想。该盘开卖前收逾3,400张入票，首日仅售84伙，未能全数售罄，首日销量占推出的180伙仅47%。《施政报告》推出的新政策能否稳住楼市，仍是市场关注的焦点。
海德园收逾3,400票 首日卖84伙
近20年未有全新盘供应的柴湾区，由太古地产与中华汽车巴士合作发展的海德园，经过多年准备后，终於於过去周末首轮推出180伙。项目折实平均尺价约17,478元，收票阶段反应热烈，超额认购达18倍。惟在发展商提供15%折扣后，首日销售仅达47%的比率。相比之下，同属港岛的新盘坚尼地道33号，上月以不设折扣的姿态推出首批30伙，平均尺价达29,200元，较海德园首批约17,565元高出66%，首日销售比率达70%，两者首日销售表现形成鲜明对比。不过，虽然首日销售率不足半数，太古地产今日再宣布加推120伙一房及两房单位，本周六开卖。
全新盘急速起动
海德园推出单位实用面积由418至899方尺，折实价由640.7万元至2,020.8万元，实用尺价介乎15,328 元至 22,479元。虽然销情未如市场预期，但太古地产住宅业务董事杜伟业表示，香港住宅市场基调良好，市场气氛显着回暖，项目将於短期内加推单位应市。
即使部分新盘承接力较弱，九龙区新盘战况却急速转热。楼花新盘土瓜湾壹沐 第一期，恒基地产过去一周火速开放示范单位及公布定价，本周末开卖。壹沐首批81伙，包括25伙1房、50伙2房及6伙3房，实用面积由272至465方尺，项目设有最高10%折扣，折实售价由456.3万元至890.19万元，折实尺价约16,233至20,451元，折实平均尺价17,988元，平均尺价较柴湾新盘高2%，并准备本周末开卖。
壹沐1房折实最平456.3万元
壹沐首批最平单位为1座5楼L室，为1房，实用面积272方尺，折实售价456.3万元，折实尺价约16,776元；首批最贵单位为1座29楼A室，3房，实用面积465方尺，折实价890.19万元，折实尺价约19,144元。公布开价后，尽管昨日打8号风球，但不影响发展商公布加推81伙，折实平均尺价18,438元，较首批折实平均尺价约17,988元高约2.5%。
瑧博上载售楼书
恒基突围开价之际，九龙城新盘瑧博，新世界发展更於8号风球除下之后，即急速上载售楼书，项目提供120伙，实用面积244至607方尺，户型包括一房至三房，楼花期长约25个月。柴湾新盘首仗虽然未见一Q清袋，惟仍有港岛全新盘接力推售。西半山般咸道The MVP，英皇国际为项目公布定名后，准备本周开价及公布销售安排。
MVP 参考港岛新盘定价
柴湾新盘首批虽未全数售罄，但港岛全新盘接力推出。面对债务违约的英皇国际，旗下位於西半山般咸道的新盘《The MVP》，楼花期约1年，项目已上载楼书，提供117伙，两房至四房间隔，标准单位实用面积454 至 1469 方尺，其中两房至三房，占约九成；另设7伙特色户，实用面积425 至 2990 方尺，定价将参考港岛区新盘成交价。英皇国际对上开卖新盘为跑马地One Jardine’s Lookout，项目去年9月开售，首推50伙折实均尺1.79万元。英皇国际副主席杨政龙指出，期待美国本月减息及即将公布的《施政报告》会推出有利楼市的多项利好措施，包括购房通及宽减印花税等，相信现时是推盘的最佳时机。
「北水」在港置业需求增
近年政府推出内地专才计划，带动不少内地人置业需求上升。为方便俗称「北水」的内地资金在香港买楼，有立法会议员提出「购房通」措施，旨在令内地人更方便调配资金缴付楼价。现时政府设有九项吸引人才与资本来港的计划；根据政府数据，去年6月至今年6月期间，透过高才通计划、一般就业政策、输入内地人才计划、优才计划等，共接获逾19万宗申请，其中近14万宗获批。
不过，楼市涉及庞大资金，并非像一般商品般容易进出买卖，技术层面的操作可能较为复杂。「购房通」能否推动楼市需求及走向，仍需观察新一份《施政报告》的具体内容。
