新盘市道｜一手楼「9年挞订案」 筲箕湾形荟2房千万成交终止交易

市场观望下周公布的施政报告有对应楼市的新措施，楼市气氛酝酿转热之际，一手市场却惊现一宗9年前购入的一手楼，持有至今才决定放弃交易个案。

半新楼9年前尺价1.8万

一手私楼市场不少挞订个案，此并非新鲜事，尤其楼市下行，持货心态备受考验，部分新盘在入伙前夕，成为挞订潮危机，买家主要因楼市调整或承造按揭遇到困难等问题而选择放弃交易。开卖达9年的筲箕湾形荟，新地2016年开售，当时首批143伙平均折实尺价1.8万元。

事隔9年，近日却在一手住宅成交网显示，形荟1B座20楼A室，实用面积491方尺，买家原於2016年10月以1,152.97万元向发展商购入，并於同年11月1日签订正式买卖合约，直至今年2025年9月1日在一手注册成交纪录册显示取消交易，成为近年新盘罕有的「9年挞订案」。

近200万订金料遭没收

按成交资料显示，买家购入该单位属於2016年价单第4A号之列，并选用B6付款方法，单位购入时属楼花物业，物业於2018年落成收楼至今7年。楼市过去7年来复杂多变，加上环球经济波动，买家未能完成后续付款手续，选择终结交易，预料已付楼价15%订金，即约173万元遭没收。

独立屋挞订输近千万

今年一手楼录买家退场新盘分布港九新界。按市场数据指出，单是2025年上半年全港录得超过300宗挞订个案，部分新盘如锦上路柏珑、将军澳海茵庄园、旺角Elize Park、大围柏傲庄、被市场形容为「旺角龙床盘」的旺角隽荟等。

挞订一手楼集中在大型屋苑之余，亦不乏大额洋房。万科香港的屯门上源33号屋，属於以亿元计的挞订个案。买家2021年3月以1.2亿元购入示范屋，实用尺价2.46万元，买家选用近3年半成交期，最后放弃交易，估计遭没收8%订金，涉约960 万元。

选择挞订的买家，部份发展商会将挞订单位重售，单位成交价低於原购买价时，发展商有权向挞订买家追讨差价，补偿卖方因交易中止而产生的损失。

中原估算价最高差近380万

采用中原估算功能将上述单位进行估算，现最低估价为774万元，较9年前购入价低379万元，最高估价856万元，较购入价低297万元，中间估价则为815万元。近日新盘市场转热，毗邻形荟的柴湾区亦有新盘海德园准备开卖。不论是用家或投资者，入市前应审慎评估付款能力及财务状况，减低挞订风险。

卖方有权追差价

选择挞订的买家，部份发展商会将挞订单位重售，单位成交价低於原购买价时，发展商有权向挞订买家追讨差价，补偿卖方因交易中止而产生的损失。

 

全城放盘应有尽有