一手现楼-二手化

利奥坊是年青人进驻的新社区，恒基投放重建成就地区活化，功劳很大，图为中原利奥坊．壹隅龙头大铺邀请恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉进行剪彩仪式。

中原城市领先指数（CCL）中小型单位近期波幅明显增大，楼市走势正出现转变，短期内楼价反覆微升，随着股市表现向好，银行同业拆息持续低企，多家银行相继推出按揭优惠抢占市场，反映二手业主逐渐调升叫价意愿增强，市场气氛趋向正面，带动二手市场活跃，急售的二手盘源迅速被消化，导致放盘量减少，买家选择有限。

与此同时，新盘市场去货速度明显加快，今年一月至八月已录得约12,000宗成交，相比往年全年约16,000宗显着上升，预计全年有机会突破18,000宗，创出近年新高。目前市场上一手现楼货量仍接近2万户，发展商销售策略较二手业主更积极灵活，愿意快速出货以回应市场需求，所以与二手市场抢客也有优势。

一般用家普遍倾向选择适合自身生活圈的区域，但由於二手市场盘源稀缺、议价过程耗时，不少买家在有限时间内未能成功购置二手单位，因而转投一手现楼项目，参观新落成项目时，买家往往被全新设施与完善配套吸引，最终决定选购一手物业，完成置业计划。这也反映出一手市场确实存在与二手市场争客的趋势。

近年多个大型新社区陆续入伙，尤其受到年轻买家欢迎，例如红磡火车站旁必嘉坊区及大角咀利奥坊系列等。由於发展商早年面对楼价高企、大单位需求减弱，转而主打细面积单位以吸引上车客，加上过往香港楼市设有重税抑制需求，形成当时父辈以儿女名义进行首次置业悭15%税，进一步推动了以中小型单位为主的重建区发展。

适逢这两年住宅落成量处於高位，遇上政府积极推行招纳人才计划及强化高等教育品牌，大学生的租屋需求显着上升，这些新兴社区自然成为市场焦点，其中利奥坊系列更是代表性项目。综观全市现楼供应，以启德新区数量最多，加上其位於市区核心的优越位置，成为许多原本考虑二手市场的买家转投此区一手项目的首选区域。