楼市新科技｜中原推AI估算价 全港130万私楼数据大公开

楼价乃经济发展指标之一，因而物业成交价是大众关注的热点。本地龙头地产代理行中原地产推出全港首个以 AI 计算的住宅物业估算方案，名为「中原估算价」，估算价覆盖全港 130 万私楼物业，包括市场上流通量偏低的唐楼及旧楼，突破传统估价局限。数据可供准买家及业主在沽售和购置物业时作为参考。

估算价: 楼市风向仪

物业价值乃楼市风向仪，同时有助於买卖双方做出明智的决策，避免过高或过低进行交易。中原地产过往制作多个楼市指数，包括中原城市指数、中原租金指数和中原经纪人信心指数等。此次推出全港首个 AI 计算的中原估算价，将每周免费提供逾 130 万个私楼的价格估算，首阶段已投放 5,000 万元开发，第二阶段料再投放 1,500 万元，计划覆盖资助房屋及村屋等物业。

中原集团行政总裁施俊嵘表示，过往市场估价只集中於大型屋苑，至於，单幢楼、旧楼等因流通量较低，估价数据严重缺乏。中原估算价是弥补此缺口，相信有助相关物业的流动性。同时，营业员以区域为单位，或许只对区内物业价格较为熟悉，中原估算价让营业员可以不受地域所限，掌握全港私人物业过往30年的价格。同时提供过去及实市估算价予买卖双方参考，有助加快整体物业市场的流转，希望透过此数据为香港物业市场提供多一个具可信性及前胆性的价格参考。

演算法得出楼市数据

过往中原地产投放不少资源於楼市数据的整合。多年来，与不同政府部门合作制定整合多个楼市数据产品，如 1999 年已与地政总署合作推出中原地图；至 2003 年与统计处合作，於中原地图发布人口普查数据，深化结合楼宇组群。

此次创制的中原估算价，是利用发展局的开放数据，与中原地产的地区资讯结合，以及前线掌握的市场情绪，如市场叫价、约看频率、放盘量等，供 AI 推算而创制出来。

中原数据科技的首席科技总监吴炜溢表示，中原估算价是中原地产对私人住宅物业市场价值的预估，通过中原大数据及利用 AI 深度神经网络 (DNN) 进行模型训练设置权重，最后利用专有演算法计算得出。该大数据平台以全港 130 多万二手私人住宅单位的框架作为基础，沉淀多项数据，包括面积、楼龄、户型、房数、座向、楼层、实用率、景观、所属楼宇组群、VR、户型图及室内影片，为估算模型提供丰富原始数据，有利於模型特徵提取。

累计处理超过200万私楼成交

中原地产每天处理及公布市场成交，累计超过 200 万宗二手私楼成交纪录，楼盘系统累积多年二手市场供应信息，每个信息都与产权框架一一关联，为模型提供足够的训练基础，令估算结果更全面可靠，而估算范围更可反映当时供求情况、业主态度等非物业特徵。

吴炜溢又指，中原估算价经过反覆测试其准绳度。每星期均会将估算价按田土地厅的成交价格进行比对，若以全港私人住宅二手成交的田土厅登记成交价与成交当日的中原估算价对比，有70%是在中原估算范围内，大型屋苑的更超过90%。

中原估算价提供纵横向的功能，横向不单提供每周单位的估算价，更可追溯过去30年单位每周的估算价。纵向，从每个单位至每座物业的整体估值皆可每周提供，相信未来由中原估算价衍生出来的数据将更全面更广泛。

 

全港放盘应有尽有