一手盘去存速度快-新盘开价以质取胜

中国海外、九龙仓、恒基及嘉华合作发展的启德跑道区项目早前命名为「维港·湾畔」，公布首张价单涉及103伙，折实平均尺价约29,628元，高於同区新盘，不过项目拥现楼优势，且价单上的单位皆拥维港海景，具一定竞争力。

过往暑假期间楼市的买卖成交一向例淡，独旺租赁市场，但今年有别过往传统，一手市场气氛仍旧热闹，发展商为了加快去库存，积极推售新盘及货尾，带动一手登记高达近二千宗水平，并且已经是连续5个月高企一千宗五百以上。踏入8月份，启德跑道区有一全新项目推出，由於项目拥维港景致，加上有现楼优惠，发展商在订价上颇为进取，略高於同区新盘，可见其订价策略与之前已有所不同，不再以平价作招徕。

相信与近日大额成交增加有关，除了山顶豪宅再创高峰以成交尺价逾14万元再登全港楼王之列外，九龙站上盖一伙连平台特色户，上月以成交尺价近13万元，创九龙一手住宅尺价历史新高，这些消息加强了发展商卖盘信心，营销方向由低价吸取市场焦点转为用优质单位撼动市场。至於启德跑道区这个新项目日前公布首张价单涉及103伙，折实平均尺价约29,628元，涵盖两房至三房套房，即使是次创下启德跑道区有史以来首批新盘的最高纪录，但由於全盘已届现楼及价单上单位皆可享维港海景，业界认为具一定竞争力。

虽然市场持续录得高价成交，但另一边厢亦有部份新盘以市场合理价出击, 成功吸客吸量，将军澳日出康城第11期项目，自上月起以现楼形式重启销售后，半个月内销量突破400宗，套现逾26亿元；另外港岛黄竹坑上盖项目从6月开始，合共售出509伙，套现逾89亿元，暂成为2025年度全新项目的销售金额之冠。现时部份发展商资金正在回笼，有望在寻底位已获得支持，相信短期内不必需要调压太多来吸引买家。

二手市场同样出现差异性，没有统一现象，那些业主持货能力高自然叫价会企硬一点；部分业主若急於重整资金组合，则愿意劈价多一点，在工商铺的买卖交易更为显着。另外，据前线同事所指，近日不少工商铺的大DEAL由代理及测量师行俏俏促成，据称流入市场的资金以外国投资基金居多，看中本港楼价已稳定，逐出手投资以搏取长线增值，替换资产组合。