创新高、开低价-都是市场实况

中原地产多年来致力培育专业及优秀的销售人才，今年再次参加享有销售界「奥斯卡」美誉的「杰出销售专业大奖」（DSA），其中西九龙碧海蓝天分行刘鑫(Ceci)获得「杰出销售专业奖DSA」於颁奖礼当天获得中原地产一众管理层祝贺及嘉许其表现。

踏入2025年下半年，楼市一手市场气氛现两极化，7月底九龙站「天玺」以招标形式售出1伙连平台特色户，成交金额2.31968亿元，实用尺价12.9014万元，创九龙一手住宅尺价历史新高。但另一边厢，九龙半山延坪道「BEACON PEAK」公布项目首张价单，涉及67伙，折实尺价15,998元起较市价约2成折让，令市场一片哗然。一手项目有如此大的价格差异，与买家的持货力及财务需求息息相关。

当然这些消息不能为市场一锤定音，未能左右楼市的大走势，一般而言整体楼价仍是在有规有矩地在正常轨道上行走，市场三房单位的参观及查询持续录得增长，不少对后市有信心的客人积极寻求合适货源，这批客户以用家为主；而投资者则较为锺意涉及银码较少的开放式、一房或两房单位，以将军澳「凯柏峰」为例，项目届现楼后再作销售部署，价单单位平均尺价约13,000余元起，8日内售出逾256伙单位，理想的销情相信与近来学生及高才抢租盘现象有关，现时这批租客通常会选择租入16,000元至18,000元的中小型单位，刚好「凯柏峰」提供一个合适机会，首先其成交尺价较按月租金低、再者若日后买家成功租出单位应可享约3.5厘回报，十分吸引，所以项目受到市场追捧。

美国联储局即将举行议息会议，由於美国总统特朗普政府及部分联储局理事的减息压力正日益升温，市场预计减息可能性逐渐增加，如果实行减息，本港市场用家数量亦会有所递加。事实上，已有些用家客户率先入市，以专才及中产家庭较集中的奥运站为例，该区的主要私人屋苑於7月份合共已录得逾40宗成交，回复活跃市场时的成交位置，相对过往於淡市时约10多宗成交高出近3倍，预计减息真的落实会令市场气氛更加转活。