二手成交｜小榄私楼「4字头」居屋价沽 客饭厅放得下钢琴
日期：2025-07-02
楼价从高位回落，不少私楼造价尺价跌至低於1万元。近期屯门大型新盘开卖，带动不少市场焦点落在新界西。其中，屯门小榄一个大型私人屋苑，一个实用面积670方尺的两房单位，近日获买家以尺价不足7,400元承接，相比部分居屋成交尺价还要低。
扫管笏供应重镇
屯门扫管笏一带乃新楼供应重镇，除了近年入伙的满名山、OMA OMA、上源以及黄金海湾 ‧ 意岚、黄金海湾‧珀岸 等之外，已落成26年的小榄帝涛湾，乃新地於区内早年发展的住宅项目之一，随着大市下滑，屋苑平均尺价亦见向下。按中原地产数据显示，屋苑平均尺价由2019年中的10,673元跌至今年5月的平均尺价6,622元，跌幅达38%。晋诚地产青山公路分行高级营业经理姚颂溏表示，屋苑海琴轩中层A室单位，实用面积670方尺，属於两房连有储物室单位，梗厨设计，由於设有多用途储物室，吸引用家，单位最终由外区换楼客以493万元承接，实用尺价7,358元，尺价比近期多区绿表居屋尺价低。
解封居屋 尺价达8,500元水平
以刚解封的马鞍山居屋锦骏苑为例，市场录得2年禁售期后首宗二手成交。A座低层9室，实用面积427方尺，属於一房连露台单位，绿表买家以363万元承接，实用尺价8,501元。原业主於2年前以一手价295万元购入，持有单位2年，此次沽出居屋，帐面赚68万元，升值23%。同区锦泰苑E座一个顶层单位，实用面积约650方尺，近日以550万元於未补价市场沽出，实用尺价约8,462元。将军澳宝明苑B座高层7室，实用面积约421方尺，早前以322万元沽出，实用尺价约7,648元。
相比之下，虽然帝涛湾两房成交尺价比部分居屋低，但视乎地区，部分北区居屋如粉岭、上水或天水围等，尺价则仍低位徘徊。如粉岭居屋昌盛苑B座中层3室，实用面积约506方尺，两房间隔，早前获买家於绿表市场以288万元承接，实用尺价约5,692元。
同单位楼上楼下 两年平逾百万
晋诚地产姚颂溏指，购入帝涛湾两房单位买家为外区换楼客，主要见帝涛湾屋苑设有会所，而且单位设加多用途房，景观为山景单位，业主愿意议价，因而决定拍扳购入。原业主2008年以230万元购入单位，是次造价虽然与居屋尺价接近，原业主仍帐面赚263万元，升逾1倍。
过往楼市高峰时，「4字头」只能购买面积较细的私楼或集中单幢楼。不过，随着整体楼价回落，现时「4字头」不再只集中在不足200方尺纳米楼，甚至可购入设有梗厨，设有私人住宅会所的大型屋苑。而上述成交的帝涛湾两房单位，客饭厅甚至可容纳一台钢琴。
帝涛湾海琴轩刚成交的A室，楼上一层单位，2年前以600万元成交，换言之，是次售出单位，楼层高一层，但造价比2年前低107万元。汇丰银行及中国银行分别为刚易手单位网上估值478万及486万元。
