大围新盘｜UNI RESIDENCE 新盘攻略懒人包(不断更新)

日期：2025-06-02

由永泰地产及万科香港发展的大围新盘UNI Residence，属单幢式新盘，提供240伙，主打一房及开放式单位，占单位总数76%。预计关键日期为2026年9月30日。House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新Uni Residence价单分析、平面图、示范单位、生活配套、同区楼盘比较。House730由搵楼至买楼为你一手包办。

楼盘简介

由永泰地产与万科香港发展的住宅UNI Residence，位於沙田显和里7号，属单幢式精品住宅发展项目，全盘提供240伙，实用面积286方尺至636方尺，每层7至9个单位，全幢29层住宅楼层，每层楼底高度2.95至4.45米。当中，155伙属於一房单位，27伙属开放式单位，另设有1伙四房单位。标准单位共230伙，分布於3至32楼，另2楼设有8伙连平台的单位，顶层32楼设有连天台单位，最大面积是顶层4房，实用面积636方尺，预计关键日期为2026年9月30日。


物业名称：	UNI Residence
所在地区	大围
中文地址：	大围显和里7号
英文地址：	HIN WO LANE 7
大厦座数：	1座
大厦层数：	29层住宅楼层
单位总数：	240
楼层高度：	2.95米至4.45米
实用面积：	286至636方尺
单位间隔：	开放式至4房
发展商：	永泰地产及万科香港
管理公司：	待公布
关键日期：	2026年9月30日
校网：	小学88校网，中学为沙田区

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价单分析

首张价单

UNI Residence 首批50伙，包括40伙一房单位、10伙两房单位，实用面积291至394平方尺。价单定价由512.4万至872.5万元，尺价由约17,350至22,145元。扣除最高20%折扣优惠，整批折实平均尺价约15,481元，折实售价最低409.9万元，折实尺价13,882元，首批单位所有一房单位折实售价低於500万元。

**一手住宅物业销售资料

加推单位

其后加推24伙，属实用面积286至394平方尺的一房及两房单位，维持最高折扣20%，整批折实均尺15,934元，入场单位为3楼H室，实用面积286平方尺一房户，折实价410.72万元，折实实用尺价14,361元。

第二度加推3号价单38伙，包括首度推出的2房F室单位，实用面积292至394平方尺，定价由579.3万至904.7万元，尺价由19,329至23,154元，扣除最高20%折扣，折实价由463.5万至723.8万元，折实尺价由15,464至18,526元。入场单位为9楼J室，实用面积299平方尺，1房间隔，折实价463.5万元，折实尺价15,502元。

付款方法及优惠

售价折扣

可点选以下不同的选项查看折扣优惠

20分钟大学圈优惠

买方签署临时买卖合约购买本价单中所列明之住宅物业可获额外2%售价折扣优惠。

双铁沿线优

买方签署临时买卖合约购买本价单中所列明之住宅物业可获额外3%售价折扣优惠。

早鸟置业优惠

买方签署临时买卖合约购买本价单中所列明之住宅物业可获额外5%售价折扣优惠。

付款计划

120天现金付款计划(照售价减10%)

1、於签署临时买卖合约时，买方须支付相等於成交金额5%之金额作为临时订金

2、成交金额95% (成交金额余额) 於签署临时买卖合约后 120 天内缴付。

备用按揭现金付款计划 (照售价减7%)建筑期付款计划 (照售价减5%)灵活建筑期付款计划 (照售价减4%)备用按揭建筑期付款计划 (照售价减2%)