资金来港-找投资机会

适逢端午佳节，发展商为项目增加优惠与民同乐。图为恒基物业代理董事及营业(一)部总经理林达民与笔者在「THE HENLEY」会所包粽，为端午节添上更多节日气氛；项目亦於端午节当日以优惠价出售80伙单位，每日吸引逾百组客人参观。

5月份银行同业拆息（Hibor）大幅下跌，徘徊於0.56% – 0.7%水平，令市场十分关注，而且港元早前又触及强方兑换保证，令到金管局一日内向市场两度注资近百亿港元，而宁德时代为全球最大电动车电池生产商亦选择在本港上市，成为今年来全球集资规模最大的新股，可见内地与海外资金持续流入香港；股市一片畅旺，有消息指，本港新股市场将继续受惠A+H股上市，以及美国预托证券(ADR)回流，目前有超过150家企业正排队等候上市，当中不少属於集资规模超过10亿美元的超大型企业，展示本港金融中心如何带动香港经济。

日前香港差饷物业估价署公布最新数据，今年首4个月全港私人住宅楼价指数报285.7，较3月环比微升0.4%，终止4个月跌势，楼价逐渐回稳；随着暑假即将来临，属传统租务旺季，租金有望进一步上扬，加上近期拆息回落至偏低水平，对用家「转租为买」有吸引力。而且现时租金回报一般可达3.5%左右，较定存息率为高，越来越多一些所谓「OLD MONEY」的资金投入物业市场，因为这是他们觉得楼市较股市风险低，是他们最喜爱的投资途径之一。

笔者近日有机会与一班城中有稳健财富人士探讨入市时机的问题，他们皆认为现时已是时候，楼价在过去一段时间已有2成至3成的跌幅，用家已经出动，入市比例持续上升；而租赁客源因受惠专才、高才的政策一直有增长，有投资客看准时机大手入货，在启德新区跑道区及西沙的新盘项目接连来都出现「1客多食」的情况，本港各豪宅地段一些5千万元以上的成交比比皆是，例如：黄竹坑站上盖本周有5对大宅相连成交、何文田传统宅地段亦有多伙大额成交、山顶超级豪宅以招标形式沽出顶层特色大宅，成交价6.09亿元，尺价14.4万元，尺价创项目及亚洲分层住宅新高；无论大手或大额都有追捧，相信市场仍有不少客人正准备出手，只是有待合适单位

之前市场上一片淡风，不过5月利好消息不断，弱讯息、弱心灵已消失得七七八八，本月一手已超过2,000宗，暂为今年新高，预料资金会继续涌入资产市场展现强信心一面。