西沙新盤｜Sierra Sea 1B期新盤攻略懶人包(不斷更新)
日期：5小時前
由新地發展的西沙綜合發展項目，預計提供近1萬伙單位。其中，Sierra Sea 1B期提供794伙，預計關鍵日期為2025年12月1日。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新Sierra Sea 1B期價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
內容目錄
樓盤資料
西沙新盤Sierra Sea屬於近年區內最大的綜合發展項目，預計提供近1萬伙單位。Sierra Sea 1B期建有4座住宅大樓，分別為Bleu Avenue 第1座、Bleu Avenue 第2座、Bleu Avenue 第3座及Bleu Avenue 第5座，合共提供794個住宅單位，預計於2025年12月落成，與同系的Sierra Sea 1A期相同。
Sierra Sea 1B期單位間隔多元化，大部分標準分層住宅物業各層之間的高度最高約為3.325米。單位實用面積介乎279至1,270平方呎，包括一房至三房，其中，一房及兩房單位佔整體約8成。
| 物業名稱： | Sierra Sea 1B期 |
| 所在地區 | 西沙 |
| 中文地址： | 海映路8號 |
| 英文地址： | 8 Hoi Ying Road |
| 大廈座數： | 4座 |
| 大廈層數： | 第1座 : 1-17樓 第2座 : 1-23樓 第3座 : 1-29樓 第5座 : 1-33樓 (不設 4 樓、13 樓、14 樓及 24 樓) |
| 單位總數： | 794伙 |
| 樓層高度： | 2.925米至4米 |
| 實用面積： | 279至1,270方呎 |
| 單位間隔： | 1房至3房，另設連花園及平台、天台 |
| 發展商： | 新鴻基地產 |
| 管理公司： | 尚待公佈 |
| 關鍵日期： | 2025年12月1日 |
| 校網： | 89小學校網，中學為馬鞍山區 |
價單分析
價單分析
Sierra Sea 1B期首張價單提供160伙，折實平均呎價10,638元，較同系Sierra Sea 1A期首張價單折實平均呎價為10,398元，輕微升2.3%。單位戶型涵蓋一房至三房，當中7伙一房、128伙兩房，以及25伙三房。入場單位第3座G2樓J室，實用面積302平方呎，折實售價300.05萬元，實用呎價9,935元。
兩房入場單位為第5座G2樓D室，實用面積519平方呎，折實售價499.88萬元，實用呎價9,632元。三房入場單位為第5座1樓A室，實用面積571平方呎，折實售價548.33萬元，實用呎價9,603元。
折扣優惠及付款方法
現金付款計劃
1、臨時訂金即樓價 5% (『臨時訂金』)於簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署買賣合約。
2、加付訂金即樓價 5%於簽署臨時買賣合約的日期後 30 日內，或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發 出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。
3、樓價 90%(樓價餘額)於簽署臨時買賣合約的日期後 60 日內，或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發 出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。
Item #3
項目平面圖
示範單位
Bleu Avenue第2座10樓C室示範單位
2房單位，實用面積為489平方呎，包含一個連接客廳及飯廳的27平方呎露台及一個連接浴室的16平方呎工作平台，樓層與樓層之間的高度最高為3.325米。示範單位客飯廳放置寶藍色布藝梳化，及配有同色系的抱枕及藍白雙間的抱枕，不規則圖案的米杏色地毯，格調時尚。
梳化後方設有藝術掛飾，牆身部分設有開方式陳列架，擺放著不同海洋生物造型的飾品、帆船及珊瑚造型等藝術裝飾。單位採用開放式廚房設計，與客飯廳營造餐廚互動空間，廚房配備L形人造石工作檯面，設有兩組烤漆廚櫃。廚房設備包括Siemens雪櫃、7合1智能微蒸烤焗爐、拉趟式抽油煙機及電磁爐、洗衣乾衣機。開放式廚房添置吧枱式用餐空間，雲石檯面的長形餐桌，配上米色實木高腳餐椅，提供舒適的互動空間。
Bleu Avenue第1座10樓B室示範單位
3房套房連儲物室及工作間，實用面積807平方呎，包含一個連接客廳的32平方呎露台及一個連接主人浴室之16平方呎工作平台，層與層之間的高度最高為3.325米。客飯廳呈長方形設計，長約7.87米，寬約2.8米。客廳飯廳連接露台，由玻璃趟門分隔，沙發上方掛上立體藝術裝置，展現型格潮流的生活品味。
多用途儲物室現作書房及放置用戶私人收藏之用，房間以綠色露營風為主調，層架上放置各式露營用品，並於每層層架下細心佈置長型電燈，為書房提供充足照明。淡綠仿雲石紋的書桌配橄欖綠工作椅，有格調而不失雅致。房內設有窗戶，氣氛悠閒舒適。其中一面牆嵌有落地鏡面，增强空間感。開放式廚房連接工作間，內設獨立洗手間，廚房以開放式廚房連半透明立體條紋雙門設計，地板以米色雲石紋瓷磚舖砌，廚櫃用上同樣色系，營造簡約清新度假風情。
生活配套
位於十四鄉的西沙項目規模龐大，但地點偏離市區，出入項目須經約1.5公里長的西沙路，該路段僅為四線行車且設有三個迴旋處。公共交通方面，只有3條巴士及2條小巴路線連接港鐵烏溪沙站與大學站，轉乘至其他區域。
發展商表示，預計項目入伙後增加4條巴士路線，往返沙田市中心、荃灣站、尖東麼地道及九龍灣，還計劃開通2條巴士路線到港島區。日常購物最近到烏溪沙站，設有商場及街市。
校網方面，Sierra Sea 1B期屬於89小學校網，中學為馬鞍山區。
一手新盤
