【一周熱點】二手交投回暖 造價呈「降落傘式」下調
日期：2025-04-01
新盤市場雖熱鬧，惟二手樓價持續尋底，「樓價是否見底？」成為大眾關注焦點。然而，樓價築底與否受多重因素影響，現階段應買樓或租樓因人而異。觀察近期市場，無論新樓或二手成交，只要價格跌至一定低位即現承接力，故二手市場普遍以超低價甚至蝕讓個案為主導。
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3月二手成交增幅近60%
首季樓市經歷新盤一輪銷售戰後，部分購買力回流二手市場，帶動交投轉趨活躍。據中原地產研究部數據，十大主要屋苑3月份錄得至少225宗成交，較2月增加近60%，創5個月新高，其中4個屋苑成交量更按月倍增。
| 十大主要屋苑3月份成交情況 | |||
| 屋苑名稱 | 3月份成交宗數 | 2月份成交宗數 | 變化 |
| 鰂魚涌太古城 | 26 | 19 | 36.84% |
| 鰂魚涌康怡花園 | 15 | 4 | 275.00% |
| 鴨脷洲海怡半島 | 13 | 15 | -13.33% |
| 荔枝角美孚新邨 | 26 | 28 | -7.14% |
| 藍田麗港城 | 13 | 8 | 62.50% |
| 紅磡黃埔花園 | 25 | 12 | 108.33% |
| 將軍澳新都城 | 13 | 9 | 44.44% |
| 沙田第一城 | 30 | 22 | 36.36% |
| 天水圍嘉湖山莊 | 46 | 16 | 187.50% |
| 東涌映灣園 | 18 | 9 | 100.00% |
| 資料來源:中原地產研究部 | |||
官方樓價指數年跌近一成
差餉物業估價署最新數據顯示，2月份私樓樓價指數報284.7點，按月跌0.87%，按年跌幅擴大至9.9%。中小型單位（100平方米以下）售價指數按月跌0.83%，其中753至1,076方呎戶型跌幅最大，達1.21%。
中原地產領先指數（CCL）雖於上周微升0.31%至135.31點，但首季仍累跌1.69%，較2021年8月歷史高位191.34點下挫29.28%。市場缺乏利好消息刺激，二手成交續以低價或蝕讓主導。
如元朗PARK YOHO VENEZIA一個實用面積1,045方呎單位，原業主2022年以2,048萬元購入，近日以1,388萬元易手，帳面蝕660萬元；元朗爾巒一複式戶，原業主持貨11年，更蝕讓911萬元沽出，貶值31%。
即使市區鐵路盤南昌站匯璽一個開放式單位，實用面積267方呎，原業主持貨6年，近日獲買家以498萬元購入，原業主帳面蝕156萬元。市場預期次季新盤戰開鑼後，二手造價將持續低位徘徊。
