買樓收租有按保

有 銀 行 為 投 資 物 業 提 供 八 成 半 按 揭 保 險 ， 這 是 一 個 很 具 前 瞻 性 的 按 揭 服 務 。 因 為 超 過 一 半 私 樓 業 主 已 經 不 用 供 樓 ， 換 樓 又 非 急 需 。 如 果 買 樓 收 租 的 首 期 壓 低 ， 相 信 有 不 少 市 民 會 考 慮 購 買 第 二 個 物 業 ， 作 為 投 資 用 途 ， 以 對 抗 通 脹 。

過 往 按 揭 保 險 只 限 於 自 住 物 業 ， 今 天 竟 然 有 一 家 發 鈔 銀 行 願 意 為 投 資 物 業 提 供 八 成 半 按 保 ， 這 是 很 大 的 進 步 。 銀 行 對 投 資 物 業 ， 一 般 收 取 較 高 的 利 息 。 所 以 小 市 民 買 樓 收 租 傾 向 挑 選 交 吉 樓 ， 兼 且 虛 報 自 住 ， 以 便 享 受 低 息 。 隨 著 銀 行 間 的 正 面 信 貸 資 料 庫 的 開 放 ， 銀 行 掌 握 更 多 貸 款 人 的 資 料 ， 上 述 方 法 行 不 通 了 。

就 因 為 銀 行 掌 握 貸 款 人 的 其 他 按 揭 資 料 ， 更 能 準 確 評 定 貸 款 人 的 還 款 能 力 。 例 如 自 住 物 業 已 經 供 完 ， 大 有 餘 力 再 買 另 一 個 私 樓 。 又 或 自 住 物 業 即 將 供 完 ， 亦 有 能 力 再 置 物 業 。 加 上 今 天 中 年 中 產 提 早 部 署 退 休 保 障 ， 除 自 置 居 所 外 ， 買 樓 收 租 亦 是 很 好 的 選 擇 。 加 上 近 年 樓 市 向 好 ， 通 漲 重 臨 ， 買 樓 保 值 又 是 尚 選 。

為 投 資 物 業 提 供 按 保 ， 削 減 一 半 首 期 ， 令 更 多 小 業 主 受 惠 。 又 或 減 少 現 金 支 出 ， 投 資 決 定 更 容 易 ， 相 信 樓 市 成 交 將 進 一 步 推 高 。