減息後買賣彈升

本地銀行終於減息，刺激二手樓市買賣加快，成交量彈升六成。下月美國減息機會甚高，本地銀行亦會相應減息。不單止跟隨減息，未來追減息的壓力頗大。相信二手樓市劈價潮告一段落，樓價很快便有支持，然後橫行至明春。視乎明年經濟前景是否看見曙光，才能定斷樓價的升跌。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得35宗買賣，數字仍然偏低，但已較上周(21宗)彈升六成。主要是中低價樓成交增加，嘉湖山莊及淘大花園二天各有10宗買賣，反映基層買家趁減息入市。而中價樓反應亦不俗，海怡半島5宗，康怡花園、沙田第一城及西九四小龍各有4宗。

除了買賣量彈升，超低價成交愈來愈少，因為要劈價走貨的都走得七七八八。加上預期銀行減息，業主叫價企穩。買家未能在減息前入市，筍盤轉眼即逝，還價卻仍然低四至五成，是成交量反彈卻未能回復正常水平的原因。

下月美國議息，減息機會高。本地銀行同業拆息續降，跟隨美國減息甚高。不單止跟隨減息，追減息的壓力亦甚大。今年美國連翻減息，本地銀行都未有跟隨，美息減幅較港息多1.5厘。只要本地拆息跌至美元水平，追減息是勢在必行。減息業主有利，持貨能力更強。今天要求業主大割價是不切實際，一如上個月業主不願減價般，都是不切實際。