底價售出東涌地

東涌官地以接近官方底價售出，為樓市帶來嚴重負面消息。展望第二季樓價將會顯著調整，向下重返74點的水平，調整幅度約為半成到一成間。

今天官地拍賣，最後的承價，全由南豐包辦。可能南豐就是勾地人，若不承價，被沒收定金。其他發展商不願出手競投，反應異常惡劣。拍賣官不斷催迫，指承價未到官方底價，被迫收回官地，直到34.2億元才成交。如果以八折勾地計，是27.36億元，較勾地價28.76億元低。如果以28.76億元計，八折勾地的成交底價該是35.95億元，較成交價高出1.75億元。到底官地是底價售出，還是低於底價售出呢？

發展商競投冷淡，政治陰謀論者認為是聯手不投地，向政府施壓。如果聯手不投地，首先遭殃是各大發展商旗下的新盤，如何能夠再賣每呎六千到七千元的水平呢？不減價，無人買，發展商損失不菲。較可接受的理由，是外圍金融波動，金融危機還未結束，發展商觀望，不敢貿然買地。

東涌官地樓面地價每呎2300元，加上建築費和利息支出，發水後的成本價每呎約3200元，售出4000便可獲利，跟現時區內二手現樓價相約。即未來二年樓價沒有升水，短期內更會向下調整。