居屋買家轉買私樓

議員們批評居屋定價未能貼近最新市況，售價未能跟隨樓價下調，造成08年居屋滯銷。今天政府貼近市場，按今年二月到四月市場成交資料定價五月公佈，但貼近市場卻令居屋定價跟隨私樓模頂。相信今翻推售居屋反應欠佳，重蹈08年的覆轍。

昨天公佈居屋售價，同一天卻上演底價售出東涌官地。樓價應聲下跌，相信六月推售時，私樓樓價可能累積下跌半成到一成。居屋售價跟私樓的差距拉近，居屋吸引力下降。加上樓市氣氛轉淡，置業情緒冷卻，居屋認購反應轉差。

政府預期私樓樓價繼續上升，把申請家庭月入上調到2.7萬元。如果樓價回落一成，這些「高端家庭」將可購買荃灣、沙田、將軍澳、東涌的十年私樓。居屋買家轉流私樓，勢所難免。

議員和官員的毛病，就是企圖以行政手段，達到市場靈活的效果。即犯了行政萬能，政治萬能的通病。他們完全莫視市場是千變萬化，價格大起大跌是市場本質。硬要套上人為的行政規條，就以為市場會就範跟隨，簡直癡人說夢！