無濫貸難爆煲

曾四招後，樓市已經連錄第四週調整，樓價反覆輕微回軟。只要樓市能夠調整，不是直線狂升，樓市大幅調整的機會便會減少。不要被個別分析員所誤導，以為樓市快要爆煲。樓市要爆煲，過度信貸是必要條件，香港銀行存貸比率仍然偏低，不足八成。

剛過去的週六及週日，十大屋苑錄得36宗買賣，數字連續四週在四十宗上下的水平，是早前旺市(九十宗上下水平)的一半略低，顯示曾四招(8月13日)後，樓市已經進入調整期，而四十宗是過去兩年的中位數，反映樓市回復正常水平，而非進入寒冬。

義德道地皮再被勾出拍賣，勾地價每呎1.16萬元，只反映發展商爭地心切，加上睇好豪宅後市。相反，中小型住宅市場卻出現調整，因為政府收緊銀行按揭，不少市民被踢出局。

香港樓市調整，根本不用等待中國或美國加息，因為香港要求P按息加2厘作為壓力測試，就是變相加息。樓市愈早調整，愈能減少受中美利息上升的打擊。再者，樓市爆煲是源於濫貸，美國次按便是例子。香港沒有濫貸，銀行信貸比例又偏低，要爆煲是很困難的。