住宅買賣續偏低

自從香港特區政府出招後，二手樓市買賣大跌，連續二周偏低。如果買賣持續偏低，11月下旬起，房價將會短暫見頂。如果買賣再持續偏低，12月下旬起房價將會下調，調整幅度約為半成到一成。房價一旦迫近CCL 100點，將可吸引買家入市，觸發房價反彈，估計在明年新春後。

剛過去的周六日，十大屋苑只錄得10宗買賣，較上周同期的12宗，再減2宗。數字連續二周偏低，在10宗上下的水平。數字為極度偏低，僅高於每年春節長假期的水平。

十大屋苑中，有5個錄得零成交，與上周同期相同。其中只有嘉湖山莊有較多買賣，有4宗；新都城3宗，一城有1宗；三個屋苑按周沒有升跌。整體買賣趨勢「有跌無可跌」的跡象。

買賣大跌，但房價卻拒絕下調。即買家觀望，業主企硬，無法達成交易。政府推出買家印花稅及額外印花稅加碼，買家期望房價下調。但利率繼續超低，經濟還未倒退，業主沒有減價求售的壓力。惟有買賣持續偏低，部份投資者沽售住宅轉買工商舖，房價才有望輕微回軟。