BSD後地價平穩

特區政府推出BSD及SSDII後，首次住宅官地招標。賣地成績沒有倒退，亦沒有明顯上升，反映後市走向平穩。而所謂超乎預期，只因早前紛紛下調賣地成績，可以說是預測錯誤。希望房價下跌是傳媒和官員主觀意願，不是市場真實。

2012年11月2日截標的二幅官地，11月7日開標。10月27日起，BSD及SSDII生效。賣地成績可以反映新措施對地價的影響，亦可反映發展商對後市的看法。

將軍澳66D2區官地，售價25.45億元，平均樓面地價每呎4517元。早前相鄰將軍澳的官地66C2區，9月21日截標，平均樓面地價每呎4696元。兩幅官地樓面地價相差每呎179元，而發展條件相類近。前後約二個月，樓面地價微降每呎179元。

打壓樓市措施，地價微降，反映發展商仍然看好後市。地價沒有明顯上升，亦證明發展商出價有所制約。政府措施亦收到一定效果，就是樓市走勢平穩。如果地價因為新措施而急挫，不符合社會整體利益。

有評論指中標發展商托地價售樓，但標書總共有9份，難道其他發展商都為競爭對手托價嗎？