樓市新一輪跌浪開始

四區樓價指數齊跌三周，是2008年全球金融海嘯後首次出現。結束早前15周，七次出現二區升二區跌的局面。顯示新一輪跌浪開始，由市區中產屋苑領頭下跌，新界上車屋苑跟隨下跌。反映2016年經濟前景不明，中產家庭收入增長下降。即中產衰退，拖累樓市。

 

港島區CCL_Mass按周跌0.99%，報140.77點。九龍區CCL_Mass按周跌0.10%，報126.66點。新界東CCL_Mass按周跌0.42%，報136.92點。新界西按周跌1.89%，報115.96點。

 

四區指數連續三周齊跌，是金融海嘯後七年首見。三周港島區累跌4.72%，九龍累跌4.16%；新界東累跌2.53%，新界西累跌2.81%。港九市區大型屋苑樓價累跌幅度(4%以上)，明顯高於新界大型屋苑的跌幅(3%以下)。反映市區屋苑領跌，新界屋苑跟隨。跌市由市區中產屋苑開始，延及新界上車屋苑。

 

CCL按周跌0.71%，報131.01點。CCL_Mass按周跌0.81%，報131.29點。CCL(中小型單位)按周跌0.67%，報129.73點。

 

三大全港指數連跌三周。三周CCL累跌2.92%，CCL_Mass累跌3.78%，CCL(中小型單位)累跌3.48%。新一輪跌市由大型屋苑開始，CCL_Mass跌幅最大。CCL跌幅較少，受惠於豪宅市道靠穩。

 

CCL(大型單位)按周跌0.88%，報137.68點。指數連續9周於高位反覆，高低幅度是136到142點，中位數是139點。反映豪宅市道反覆靠穩，一周升一周跌，未見再跌走勢。最近九周，CCL(大型單位)累跌0.88%，CCL(中小型單位)累跌6.06%，兩者差距日漸拉闊。