租售價可重返去年高位

樓市轉勢向上，來勢洶洶。樓市買賣及租賃宗數均明顯增加，租售價格上升。價與量齊升，不是虛火。樓市升勢，短期內還要加快。預期今年內，樓價有機會曾返去年九月的高位。能否升穿高位，要視乎多項因素。縱然未能升穿，亦會高位橫行。累積力量，等待下次突破。

由今年新春元宵起(三月初)計，樓市轉旺，到今年六月，歷時四個月。一般而言，新春後的季節性旺市，只有二個月。今番旺市已經加長一倍時間，超出常態。再者，今次旺市由用家主導，沒有短炒，收租客亦很少。連續四個月的旺市，樓市見底回穩。其間樓價反覆徘徊，累升1.33%間，幾乎是橫行，可視為止跌回穩。

今年六月底，英國公投脫歐。突發性利淡，以為會演變成「災難」，樓股必定下挫。誰知利淡反轉利好，人們對金融資產戒心重現。資金轉投實物資產，樓市率先受惠。公投脫歐反倒成為本地樓市轉勢的轉折點。

脫歐至今踏入第五周。樓價明顯上升，多個大屋苑成交連環創新高。不單止售價上升，租金亦早已連升三個月，至今升勢未止。售價上升，買賣亦跟隨增加。同樣，租金升，租賃亦增加。即價量齊升，同時出現在租售市場。樓市全面轉勢向上，由止跌回穩進入止跌回升。租售價格齊升，目標是今年內重返去年九月的高位，最快於第三季尾達到。